央行打房 緊盯民營銀行房貸,防炒作空地 鎖定壽險業

中央銀行打房不手軟,民營銀行頻繁接獲央行提醒,要求留意維持精華區或第二套房貸的平均放款成數不得高於六成五,且要求銀行業者必須隔周回報放款案件內容,嚴防投資客炒房。

但是銀行主管也指出,部分條件良好的物件,例如位置很好、新屋等,仍然可以透過銀行鑑價高於交易價格的方式,達到實質提高貸款成數的效果。

民營銀行業者指出,對央行選擇性信用管制區域,或不僅買一間房的投資客,央行僅強調希望銀行能訂定合理的房貸成數,上限以七成為宜;但是銀行實際承作業務時,央行通常會以「提醒」業者的方式,表示市場平均放款成數應該是六成五,希望民營銀行能夠順應行情,壓低貸放成數。

不願具名的民營銀行業者指出,由於大型公股行庫如土銀、合庫等,都配合政策,大幅壓低房貸成數至六成五甚至以下,同時提高首辦年優惠利率至1.6%以上,因此不少房貸戶轉向民營行庫,希望民營業者有比較大的彈性。

但央行也很了解市場狀況,因此對民營業者的房貸承作案件追蹤相當仔細。
【經濟日報╱記者夏淑賢╱台北報導】2010/10/06

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央行打炒地 壽險業成箭靶

中央銀行監控房市鎖定炒作空地者,壽險業成為箭靶之一;保險局昨(5)日表示,保險公司投資不動產必須在兩年內即時利用且有收益,金管會將加強金檢,如果發現保險公司有養地之嫌,將依規定處分。

保險局表示,對於「即時利用且有收益」,合理的投資報酬率應以不動產出租率達60%、且年化收益率不得低於中華郵政公司2年期定儲利率為準。不動產若未達可用狀態便要即時開發,如果未能即時開發,除非有特殊事由證明無法即時開發也無法處分轉讓,否則禁止持有。

如果不動產已經達可用狀態,但保險公司未利用或投資報酬率未達標準,必須要敘明可用狀態與實際利用無法同時配合理由,向金管會專案報准。

保險局官員表示,為了防止保險公司養地,現行已有「兩年內即時利用且有收益率」的規定,後續將加強金檢。金管會主秘林棟樑說,保險業購置不動產時,必須要說明清楚將來的開發計畫,出售時也要說明用途。

針對外界先前點名新光人壽賣地,保險局官員指出,新光人壽賣地是為了提高資本適足率,應不是為了養地;且新光人壽購入信義聯勤後,已經取得建照,屬於開發中的建地,新光的作法符合規定,金管會並未處分。

至於銀行對於空地的貸款,銀行局副局長張國銘表示,並未禁止銀行承作空地放款,但銀行必須先看借款者的開發計畫,了解以後拿什麼來償還利息、本金,撥款之後也要督導借款者執行還款計畫。
【經濟日報╱記者李淑慧╱台北報導】2010/10/06