購屋看房價 先懂土建融管制/保守求穩定 第四季多看多比較

購屋看房價 先懂土建融管制/保守求穩定 第四季多看多比較

近來央行釋出土建融管制的訊息,藉以抑制房價,而所謂的土建融,就是針對建商在購買土地貸款時,銀行可透過利率、貸款成數及建照期限等,給予不同的條件限制,透過增加建商的成本,來達到防範養地、炒作的政策。

對於一般民眾來說,了解房子從土地到成屋的前後供給關係,有助於在購屋時,提供更多的評估依據。

官股銀行積極配合 中小型建商心慌慌

自從央行宣佈用『道德勸說』的方式希望銀行配合政策,在土建融的部份進行緊縮,不少具官股背景的銀行已經開始動作,包括合庫、土銀、台銀等,都紛紛宣佈調升利率或降低貸款成數、嚴格審查建照條件昨日又有銀行宣佈,土地融資後,在半年內必須取得建照,並在半年內動工,如果無法配合,銀行將收回全部貸款。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,官股銀行配合政策是可以預期的,但如果央行持續加強力道,難保其他公民營銀行不會跟進;而對於建商來說,一旦落實土建融管制,購置土地的成本會增加,除非土地具有很高的開發價值,否則建商不會再發生創天價或是大肆購置土地的狀況,不過這只會發生在中小型建商上,對於大型建商和壽險業者來說,在資金充足的情況下,獵地標地的盛況同樣會再現。

央行玩真的? 有待時間考驗

太平洋資產管理公司總經理張欣民則認為,如果政府完全落實土建融政策,可能會讓部分已取得土地的建商,加快推案速度,如果集中在某一段時間,在供給量增加的情況下,房價就有調整的空間;中信房屋副總經理劉天仁表示,買到的土地通常都需要經過一連串的審查評估,如環評或都更,才能取得建照,因此一年的時間幾乎不可能完成,各官股銀行這一段時間的作法,是比較具有政策宣示的意味。
【網路地產王/龔立豪/綜合】2010/10/06

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保守求穩定 第四季多看多比較

對於很多想要在第四季前進不動產市場的購屋人來說,房仲業者普遍建議將「保守中求穩定」為進場最高指導原則。

雖然台灣房市長期看好,加上利率仍處於低檔,價格難見崩盤,但由於房價已在高檔,想要短期獲利難度增加,套牢風險卻大幅提高,打算在第四季積極進場購屋人宜多方比較,擇優佈局,以降低投資風險。

精華區域仍看好,捷運沿線可留意

信義房屋指出,若以穩定不敗,易漲難跌為進場原則,第四季仍以都會精華區最為看好。包含台北市的大安、信義、中正等區,以及台中七期、高雄左營等地。

長期來說,這些精華區仍具有投資價值,如以長期持有為考量,如果預算許可,建議以這些區域為優先選擇。此外,年底即將通車的蘆洲線沿線、縣市合併的交界區,因為話題不斷發燒,購屋人也可伺機佈局。

自用產品較搶手,店面辦公室續熱

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說明,第四季的台灣不動產市場,仍以商用不動產表現較亮眼。特別是店面、精華商圈辦公室等產品將持續加溫,但因為價格上衝,想要在短期內大量獲利難度較高,建議想進場的投資人應該多方評估。

在住宅市場上,建議以自用、長期持有為最高指導原則,少碰投機型產品,套房由於銀行限縮貸款成數,此時購置將大幅增加被套牢的機會。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/10/06