存款選機動利率 房貸選固定利率

中央銀行升息半碼後,今(4)日包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫等,也全面調升存款利率,調升幅約介於0.06%至0.275%,不過由於房貸利率同樣會跟著調高,因此對許多房貸戶而言,很可能本月中旬起房貸利息就會加重。

假設本次各銀行跟進預估房貸利率會上揚0.125%,每百萬元的貸款金額,最多增加約58元,若貸款500萬元,每月房貸負擔增加約292元,一年就要多出3,504元的支出。

其中與房貸戶高度相關的指數型房貸,依各銀行定期調整的時程有所不同,每季或每月調整一次,調整幅度約與存款利率相當,目前主要公股行庫指數型房貸前半年利率仍在1.55%上下,若調升0.06個百分點,每月利息錢將立即有反應。

不過,永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,根據調查顯示,目前高達70%民眾可接受升息二至四碼,從每月購屋負擔金額來看,顯示央行本次升息並不會嚴重影響貸款民眾日常生活水平,或是排擠到其他日常生活支出。

而且目前利率仍處於低檔,對於一般民眾想進場購屋其實影響也不大,現階段想購屋的民眾不必過度擔心房貸負擔過重,多看屋多比價,多跟屋主議價,議得好價錢所節省的房價支出,遠比目前升息所增加房貸支出都來得划算。

由於市場普遍認為未來利率還有調升空間,因此這次升息最大特色是,機動利率調幅高於固定利率,建議民眾存款時,雖然可選擇機動利率,但選擇房貸時,最好則以固定利率為主。

信義房屋也強調,儘管央行升息幅度不大,短期內房貸利率水準也在2%以下的低檔,但是未來隨著經濟持續成長,利率緩升的趨勢不變,民眾衡量購屋能力,可以自行加碼0.5%~1%來計算每月房貸支出,用比較嚴謹的財務規劃,來避免日後房貸增加的壓力
卡優新聞網  張家嘯2010/10/05