買屋 房仲建議抗跌為先/地段轉手性 市場需求要掌握

中央銀行升息半碼對房市影響溫和,再加上第4季是傳統購屋旺季,房仲業者建議民眾,抗跌還是買屋考量焦點,就是買房子時要想到賣房子時;首購時,要想到換屋時。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興認為,雖然目前房市處於箱型整理階段,民間對於當下過高的房市有疑慮,但現階段台灣房市底部堅實,消費者不需過分擔心崩盤,反而過去的賣方市場已扭轉為買賣方均勢格局,買家空間加大,認清真相後,目前正是進場挑房好時機。

李建興表示,現在買房「抗跌」比什麼都更重要。

雖然房市未來「長多」格局確定,但消費者切勿一味貪圖房子短期增幅,反而得逆向思考,預設未來景氣更差,哪些地段能夠保值?

他說,舉凡交通便利、近學區、具景觀優勢、管理佳又由品牌建商承建的案子,都是抗跌指標,但某些好地段由於先前景氣高峰時已被炒過頭,未來不排除有小幅回跌風險,因此,建議消費者可以介入目前價格合理、甚至先前漲幅不大,但條件相對優勢的區域。

值得一提的是,許多自住客認為,買房是要自住,不用注意投資和增值問題。對此,李建興則建議「買房子時,要想到賣房子時;首購時,要想到換屋時」。

他認為,首購族買房往往耗盡身家,因此,除了保本,最好還能增值生財;倘若未來生涯變動,需要換個較大的房子,也好脫手,甚至能有閒置資金可以換屋,所以,「寧買好地段的小房子,勿買爛地段的大房子」。

因此,他強力主張,挑房應主攻低價潛力區,如捷運完工前的郊區或都市計劃即將執行區域,如此才能「用潛質換取保值」。

許多理房有術達人秉持「不在乎屋況好不好,只在乎好不好加值」的原則買房,畢竟接手的人往往「只在乎現在擁有,不在乎過去多醜」,只不過所謂的好加值,李建興強調得建立在「好地段」。

就算是高價地段也有平價好屋,等著買家主動挖掘,因此買屋前的跑場、評估,顯得重要。李建興建議首購族,若並不急著買房,不妨「先租後買」,也就是先鎖定目標區,在區內先租個房子,就近體驗附近景氣、人潮、建設變化,也方便蒐集目標建案資訊。
中央社記者林沂鋒台北4日

———————————————

3觀念 買屋不套牢

永慶房屋租屋部發言人涂金谷表示,從租金報酬率來看,在許多房價高漲的區域,租屋確實比買屋更划算,特別是大安、中正等市中心,租金投報酬甚至降低至2%內。

對於尚未存足自備款者,淡江大學產經系副教授莊孟翰建議,與其擴張信用追高房價,還不如先租屋,等到市場平靜後,再慢慢挑屋,反而能夠挑到便宜屋。

觀念2 用自住觀念 找相對便宜屋

台灣房屋自有率達87%,近年房價大漲,對於只有一間房子的購屋人卻不是好事,「除非你願意賣屋變現,否則未來要換屋,不易換到同區域條件較佳的產品,也算是高房價的受害者。」張金鶚建議,購屋人對置產應該從消費財角度思考。

從今年的大環境來看,追價力道不足,賺增值財的機會變少,更需用自住角度來挑屋。

觀念3 找接手性強房子 穩紮穩打

既然今年房地產市場將打回原形,回到基本面,對於自備款足夠、今年有購屋需求者,劉天仁直言,市場回檔或混沌不明時,把握「接手性強房子」準沒錯!因為接手性強的房子,銷售速度快,承接力道強,受到市場波動影響最小。

莊孟翰認為,雖然市中心房價相對較高,但卻是市場指標,口袋夠深者,挑市區優於郊區,多花時間觀察市區房價變化,反而有機會趁回檔撿便宜。

在產品的選擇上,2房總價門檻低,符合未來潮流趨勢,不妨多留意。倘若打算移居外圍,逢甲大學土地管理系專任副教授謝靜琪建議捷運站沿線仍是首選。面對捷運站附近令人咋舌的高房價,究竟該如何選擇呢?專家建議,用時間換取空間是各大都會區的趨勢。