房市交易量增價跌 , 投資人應先獲利了結

房仲業表示,目前房價確實已經是2003年SARS風暴以來的波段高點。這時候進場投資、甚是購入自住宅都讓民眾「心驚驚」,這時候應該擁抱現金,還是擁抱房屋成為一般大眾的問號。

逢高脫手 再找下一個投資機會
  
雖然央行升息了,但利率還是很低,擁抱現金則有可能被通膨吃掉,擁抱房產卻又怕未來房價下跌、利息支出增加。一般市井小民可能沒這煩惱,但若是錢多到無處投資的高所得族群,恐怕就得仔細審思這問題。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,不少外資、或者港資來台投資不動產,通常會對於投資標的,設定投資時間,一般而言設定的投資時間約3~5年間,時間一到若有不錯的利潤,就先獲利了結。

目前房價上漲不少,持有多年、或者當初低價購入的投資者,不仿先獲利了結,再尋找好的標的物進場。

標售比一般撮合 更容易創高價

建議收售方式,若是位於精華地區的產品,採用標售的模式,會比一般議價更容易賣到好價格。例如說,今年3、4月份時,當時仁愛路上的舊名宅仁愛百吉,行情約落在90~100萬元間,但是今(99)年5月法拍標售時,一舉創下每坪107萬元的價格。之後,原921危樓重建後的仁愛尚華部分樓層,也將於10月公開標售,目前底價一坪約159萬,屆時有可能創出180左右的高價。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太選表示,並非所有產品採標售手法都會叫賣,採用標售手法不僅需要訴求昂貴的行銷手法、以及銷售手段,更何況也有過精華地區公開標售流標的案例。除了產品要位於精華區域內,產品總價高也是採用標售手法必要條件之一。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/10/04

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台北房市 9月量增價跌

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,自央行在6月祭出選擇性信用管制後,大台北房市交易量即一路急滑,依內政部統計,北市上月就跌了24%,北縣也下跌逾18%。光是7、8兩月,北縣、北市就各減少1780、2174筆買賣移轉件數。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,央行打房後,這股投資買氣迅速消退,以致交易量接連重滑。不過9月起,隨著大台北屋主開價的下修,自住買氣開始回籠,撐住市場。

黃增福指出,大台北地區深受政策管制影響,表面價量持平,但買賣方的結構及出價能力已然不同,台北市買方願意追高價的比例從4月的40%跌到22%,台北縣更從37%縮到18%。建議有意出售房屋的屋主應留意資金行情逐漸鈍化、收益條件膠著,以及市場買氣轉弱的跡象,適時調整出售策略