桃園機場捷運 沿線房市振翅高飛/央行打房 邊陲地帶得利

桃園機場捷運 沿線房市振翅高飛/央行打房 邊陲地帶得利

機場捷運即將完工,刺激桃園縣機場捷運沿線房地產售價,高速鐵路桃園站附近商業區土地,近兩年飆漲逾一倍拔得頭籌。

根據台灣房屋不動產研究中心調查,即將完工的機場捷運沿線17個站區一帶,近兩年多數站區附近房價漲幅逾50%,顯示捷運與房價上漲幾乎可以劃上等號,其中以A18桃園高鐵站附近商業區地價飆漲最大。

除此之外,桃園縣龜山鄉林口長庚商圈的A7體育大學站、A8長庚醫院站,房價漲幅約89.31%,也高於最靠近台北車站的A2至A6台北縣各站53.11%的漲幅,包括三重站、五股工業區站、新莊副都心站、泰山站與泰山貴和站。

台灣房屋長庚直營店店長徐偉舜表示,許多上市櫃大老闆都喜歡在林口台地買房子,這裡去台北、桃園國際機場都很方便,且有很多高爾夫球場,帶動這一帶的房價從1字頭飆漲到2字尾,尤期早期購屋者並沒有獲利了解,惜售現象愈來愈明顯。

台灣房屋青埔直營店店長林冠宇指出,桃園高鐵站兼具捷運、高鐵、航空城三項利多,現在還多出一項「推擠效應」。

因機場捷運沿線各站房價上漲,林口一帶不動產價格也以跳躍式成長,相對空間與可用建地逐漸壓縮,再沿著機場捷運推擠到高鐵桃園站。

他說,腹地廣闊的高鐵青埔特定區自今年4月處處可見雙B轎車四處找地,連農曆7月也不受影響,該店8月業績與成交量是去年同期的兩倍,幾乎天天簽約到深夜,近期成交每坪48萬元的商業區土地,較去年每坪23萬元更增加108%。

機場捷運即將完工,桃園縣內沿線各站出現慶祝行情,但也有落寞的地區,像A15大園站、A16橫山站就位在桃園機場航道下方,且以老舊透天居多,漲幅僅有3%、4%。
【經濟日報╱記者龍益雲/桃園報導】2010.10.04

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央行打炒房 邊陲地帶得利

受惠桃園國際機場、捷運機場線及桃園高鐵青埔開發案這些重大交通工程有效縮短北市通勤族上下班的時間,桃園縣近期房市成交量、價格,相較其他縣市呈現逆勢上漲。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示,台灣房屋8月在桃園縣的成交量高於7月,內政部公布7月全台建物買賣移轉棟數也顯示,桃園縣月增率大幅成長8.98%,也冠於六大都會區。

統計台灣房屋在台北市、台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、高雄市六大都會區8月的成交資料,桃園縣優於7月12.7%居冠,房屋平均價格從每坪12萬元漲到12.3萬元,漲幅2.5%。就桃園縣而言,較受偏好的是桃園市中正藝文特區周邊,其次是高鐵特區。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太說,就住宅市場而言,央行打房政策反而把投資需求往外推移,例如淡海新市鎮、機場捷運沿線等地區,交易量都有顯著的提升,又以桃園縣題材最豐富。
【經濟日報╱記者龍益雲/桃園報導】2010.10.04

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航空城有夢 投資客轉進桃園

地區房市向以自住為主,不過在大台北打炒房以及區域重大建設計劃紛紛啟動下,近來包括法拍、土地及店面市場,投資客身影都開始多了起來,房市熱度明顯升溫。

從內政部公布的全台買賣移轉件數,就可看出此一趨勢。今年3月桃園縣房屋買賣件數為3771件,至7月已達4237件,成長幅度達12%。而同一時期,台北市從5745件,降至5085件,降幅11%;台北縣、台中市也各有3~8%的跌幅。

信義房屋桃園區協理林三智表示,桃園房市回溫,主要是重大建設加上人潮湧入帶動。除了現正興建中的機場捷運預定102年通車,中山高五股楊梅段也將在101年完工,此一路段完工,將可紓解桃園段目前上下班嚴重雍塞情況。

另外桃園縣長吳志揚率團到上海外灘招商,正式揭起桃園航空城開發計劃;桃園為了拚升格,近期人口數突破200萬人,再加上兩岸ECFA生效、陸客自由行開放在即,也都為擁有桃園機場國際門戶的桃園房地產市場帶來想像空間。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣表示,由於房市買賣交易熱度升高,過去表現平淡,台北客沒什麼興趣的法拍市場,近來已有好幾位「台北大咖」進軍,估計最近三個月來,至少搶進4、50間法拍屋。

邱太火宣分析,桃園房價近期漲幅並不明顯,新推案除了桃園市外,普遍都在一字頭,許多鄉鎮甚至不到10萬元,目前平均成屋價格也僅在每坪12萬元上下。法拍投資客願意進場,主要是當地法拍物件多於低於市價一到兩成,在市況轉熱,轉手容易下,因此積極搶進賺價差。

桃園土地交易升溫也很明顯,冷清已有一段時日的高鐵青埔土地,上月25日重啟標售,6筆土地吸引92封標單,底標8.4 億元,總標脫金額達14億,平均溢價也達65.9%;和去年10 月高鐵標售同一區塊土地的行情比較,大漲5成以上。可見建商、投資人對桃園房市的高度信心。

林三智指出,桃園其實擁有相當規模的房地產市場,這幾年投資風雖不盛行,但每年交易量也從4萬件逐步增加到5萬件,僅次於台北縣和台北市;只要在地人恢復置產信心,房市未來發展不容小覷。
 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

機場捷運沿線房價