北市921危樓都更 遲未許可/全台東勢鎮最快 2年都更 北市耗10年

位在台北市信義區商圈的富貴角大廈,因為921地震,傾斜靠在隔壁大樓上,已經是危樓,全部54戶也只剩10幾戶還住在這裡,大樓管理會已經整合向市府申請都更,要擺脫危樓惡夢,但拖了11年都沒有結果,老住戶更急得跳腳。

北市府95年修改都更自治條例,為了不遮避陽光,都要求都更案必須有6米的後院深度,讓建物容積縮減,算一算富貴角大樓若縮減6米,建物面積將減少250坪,若以一坪1百萬計算,等於損失2億5千萬。加上遲遲拿不到都更許可,受災戶很怕重建的夢,可能落空。

由於北市府目前正推動4、5樓老舊公寓都更,還獎勵容積百分之百,富貴角大樓住戶希望市政府,審核從優從寬,照顧這些921受災戶。別再像當年因為921地震倒塌的東興大樓一樣,演變出住戶和市府互告的僵局;而市政府也回應1個月內會給住戶一個交待。
公共電視 記者李曉儒.彭耀祖 台北報導2010-10-02

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全台最快 921危樓2年都更

都市更新推動要成功,急迫性與住戶凝聚力是最大推力。

根據統計,1998年都市更新條例立法至今,重建都更案已經完工137件,其中921危樓重建及民間都更案各佔6:4,專家分析重建案多有立即改建必要、縮短協商時間,若住戶凝聚力強,成功率更高,如由危樓變身新大樓的台中縣東勢鎮「名流藝術世家」,從整合到完工僅花費2年,是全台費時最短的都更案。

事在人為

營建署近日發行「台灣都市更新案例總集」,蒐羅200個通過事業計劃核定都更成功案例,其中台中縣東勢鎮「名流藝術世家」,整合期僅數個月,幾乎在一口令一動作下完成都更。

名流藝術世家主委劉如林說,921地震未發生前,社區每月舉辦慶生會,每戶準備2道菜聚餐,住戶感情不錯。

劉如林表示,921發生後,要重建時也有很多不同聲音,但因凝聚力強,數個意見領袖的溝通帶動全體住戶同意重建。

北市都更案耗10年

相較危樓改建快速,今年完工的北市民間都更案「華固雙橡園」,從2001年著手進行到完工耗費10年。過程冗長主因土地所有權繁雜,除私地主外,還有土地銀行等國有地及40戶佔有他人土地的舊違章建築戶,協商4年到05年才掛件申請。

財團法人都更研究法展基金會執行長丁致成說:「民間都更案不像921災後重建案有立即改建急迫性,加上民間都更案多集中在大台北區,房價高、分配利益大,也拉長協商時間。」

耗時最長的整合期是北市松山區健康路建案「新美館」,之前地主與地上物屋主互相爭地達40年,建商後期介入,還得出訴訟費供兩方上法院訴訟。

從民間都更案推動最多的北市來看,都更佔總體營建開發市場非常小的比例,近10年北市建造執照及都更核定案比例,雖從2001年的0%逐年成長,但還不到整體推案市場1成。

而且今年上半年受北市府宣布4、5樓公寓可1坪換1坪政策影響,不少都更案暫緩送件,今年截至6月止,都更核定案佔總推案3%,還比去年少。

培養感情增加信任

財團法人都市更新研究法展基金會主任林雲鵬說,都更成功取決於實施者與住戶間的信任感,「若把都更都做純粹交易,容易因利益關係溝通不良。」
因此像日本六本木開發者要推都更時,會常在社區辦讀書會,培養鄰里感情與對開發者信賴感。

名流藝術世家   地點:台中縣東勢鎮東崎街
面積:409坪
戶數:56戶
更新後樓高:地上10樓、地下1樓SRC大樓(鋼骨混凝土)
更新實施費:1.66億元
推動時間表:
.2000年3月籌組都更會、8月經縣府核准
.2000年8月召開協商大會
.2000年11月送件申請事業計劃與權利變換
.2001年5月取得建造執照、動工
.2002年10月取得使用執照、完工交屋
資料來源:財團法人都市更新研究發展基金會
蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】2010年07月05日

近10年北市核發建照與都更案核定比例

註:建照核發數包括各類建物;都更核定數指通過事業

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