02 10 月 三大行庫 下周停辦空地貸款／合庫：空地拖延開發 收回貸款
為杜絕建商養地、囤地，土地銀行、合作金庫銀行及台灣銀行等三大行庫決定，下周起全面停辦建商「空地貸款」業務。這是繼民國七十八年中央銀行祭出選擇性信用管制措施以來，銀行首度啟動禁止空地貸款機制。
為避免建商利用銀行低利資金養地，大型行庫還將明文規定：建商在取得銀行貸款後，必須在六個月至一年內取得建照；否則即視為「養地」，最嚴重銀行將收回部分貸款，或是調高利率。
中央銀行前天理監事會議，雖未對土地、建築融資祭出具體管制政策，但要求銀行主動訂定內規，不得貸款給沒有開發計畫的空地。
合庫銀行昨天率先召開董事會，通過限縮空地貸款等措施，最快下周一發文給各分行，啟動土地融資管制機制。
合庫銀行初步規畫，凡申請土地貸款的建商，都必須提出具體開發計畫（即不再承做空地貸款），才可取得貸款，且必須在取得貸款一年內取得建照，否則即視為養地，該行將收回貸款，或是提高貸款利率一到兩碼（零點二五到零點五個百分點）。
合庫銀還將規定，建商土地貸款成數不得超過七成，利率高於百分之二。
土銀昨天也召開常務董事會，討論限制建商空地貸款方案，大致方向是：不再承做沒有開發計畫的土地融資；至於建商在取得貸款後，多久必須取得建照，內部還在討論，但土銀、合庫銀和台銀等三大銀行的標準應該差不多，且將同步實施。
民國七十八年，央行面臨房價狂飆，建商、財團養地，央行祭出國內金融史上知名的「二二八」選擇性信用管制措施。
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】2010.10.02
————————————————————————–
合庫：空地拖延開發 收回貸款
中央銀行決定以道德勸說方式，加強控管土地融資，避免建商「養地」套利，並點名合作金庫帶頭去做。
合庫表示，將要求空地貸款確實按興建計畫執行，若建商要求展期，將調高利率並收回部分貸款，目前正在研擬相關規定；多家公股行庫則表示，將以合庫的規定為標準，再擬訂相關配套措施。
合庫董事長劉燈城說明，目前行庫承辦空地抵押貸款，貸款成數不會超過七成、利率至少二％以上，而且都會要求提出興建計畫，問題在於有沒有落實，以往建商若未按計畫執行，可能同意展延，未來將嚴格控管，「延一、二個月還可以，延二、三年就不行」，若建商未按計畫執行，就會收回貸款。
合庫主管進一步指出，雖然法金部門還在研擬最後細節，但管控方向已確定，將要求空地放款要提出興建計畫，而且要確實執行，若建商要求開工展期，就會調高利率並收回部分貸款成數。
多位公股行庫主管都表示，將以合庫的規定為標準，再擬訂相關配套措施，全力配合政府政策，但也希望央行能加強金檢，避免部分民營銀行為了擴展業務，而破壞遊戲規則。
合庫主管也認為，央行改以道德勸說方式管控土地融資，除了公股行庫積極配合之外，民營銀行則可透過金檢加強查核，還是可以達到央行所要求的效果。
自由時報 〔記者鄭琪芳、盧冠誠／台北報導〕2010-10-2
———————————————————–
房市→管控信用風險
被中央銀行總裁彭淮南負予重任的央行理事–合庫銀行董事長劉燈城表示，從今起銀行將更嚴格執行土建融貸款控管，原則上在建商應在申貸一年內動工、並在興建期限內完工，否則不排除將以調高利率或回收貸款處置，至於「空地貸款」並未全面停辦，而是要建商提出具體可行的興建計畫，銀行也將依約現場查核，真正落實土建融融資風險管控。
不過，劉燈城表示，目前各大銀行都有內部的土建融規定，少的是「嚴格執行」和「事後追蹤考核」，因此，這次針對新貸客戶，合庫將要求所有分行「落實執行」，當然也呼籲所有公、民營銀行大家一起來，透過銀行的有效控管，讓養地建商無法繼續囤積炒房。
劉燈城表示，雖然新規定將不溯及既往，但今後除了新申貸戶要嚴格要求立下切結書，提出具體取得執照、動工、完工的時程表外，過去建商持空地作為抵押貸款，甚至多年展延貸款的作法，新規定將從嚴禁止。
至於舊客戶，雖然新制度無法立即追溯，不過，劉燈城表示，已下令要求銀行全面清查過去長期借貸空地貸款卻仍未動工的建商，將依銀行契約在一定期間內限期改善，並不排除對這類囤積炒作建商回收貸款資金。
但劉燈城表示，部分個案，如都市更新有其特殊性，銀行將依實際狀況依約管控，以期落實央行要求降低銀行土建融授信風險、抑制建商養地推升房價飆漲歪風。
【聯合晚報╱記者陳雲上/台北報導】2010.10.02
