央行升息半碼 房市調控放軟/房仲:第4季房市樂觀 換屋需求將重現

中央銀行昨舉行第三季理監事會議,雖然持續升息半碼(○.一二五%),代表政策利率的重貼現率提高至一.五%,但房市調控措施卻出現暫緩,且未明文規定土建融資貸款成數,以道德勸說為主。

在央行宣布升息後,銀行業者表示,存款利率將於下週陸續反映,調幅約六個基點(○.○六%);利息支出部分,估計每百萬元的指數型房貸,每年將多繳約六百元利息。

銀行利率 下週起陸續反映

央行總裁彭淮南表示,由於經濟穩定復甦,市場利率反映走高、物價溫和上升,所以續採調升政策利率的作法,將有助市場利率循序接近正常水準,以達成維持物價穩定與金融穩定的目標。

為因應金融海嘯,央行從二○○八年開始連續降息七次,累計降息九碼半,導致國內出現存款利率小於通貨膨脹率,也就是實質利率為負的情況,這次再升息半碼,就是盼能改善負利率。

我國今年前八月消費者物價指數(CPI)年增率為○.九九%,主計處預估,全年為一.二三%,明年再升至一.四三%,但目前五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華南銀)一年期平均存款利率僅一.○二%,仍出現負利率情況。

為了讓寬鬆貨幣政策逐漸退場,央行除了從「價」的利率著手外,也持續進行「量」的緊縮,從四月開始,每個月都標售千億元的一年期定存單,來收縮市場資金,預估還會持續到年底。

彭淮南指出,四月至今央行發行六千億元的三六四天期定存單,收回銀行餘裕資金,其效果約是調高存款準備率二.三五%。

至於央行在宣布升息半碼後,預估今天會將三種天期的定存單(NCD)利率調升六個基點,引導市場短期利率走升,並帶動包括台銀、郵局等金融機構上調存款利率。

房貸百萬元 年息增約600元

由於政策性優惠房貸利率是按郵局二年期定儲的機動利率加碼,助學貸款則是按郵局一年期定儲機動利率加碼,所以當郵局調漲存款利率後,數百萬房貸及助學貸款戶的利率也將跟著調升。

以四千億元政府優惠房貸為例,在郵局升息後,若以二十年本息均攤償還,預估每年百萬元的房貸要多付三二四元;助學貸款利率將提高至一.六七%,預估每年八十萬元的學貸要多繳三一二元。

根據金管會統計,全台房貸戶近兩百萬戶,且大部分均屬指數型房貸。行庫主管表示,在指數型房貸方面,各銀行利率可望跟進調升○.○六%,則每百萬元房貸每年要多繳六百元利息。
自由時報 〔記者盧冠誠、呂清郎/台北報導〕2010/10/01

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升息半碼未限縮,第4季房市展望樂觀

央行升息半碼,但未對土建融進一步設限,第4季房市最大變數已去,雖然央行今年來已連續第2次升息,但利率仍算是處於低檔,在資金狂潮襲捲之下,第4季房市展望樂觀。

央行第2季開始陸續推出打房政策,使得大台北區的房地產市場買氣退縮,如今央行未對土建融進一步設限,市場觀望氣氛可望減輕,房仲業者認為,第4季部分的換屋需求將重新顯現,對原本第4季就是傳統旺季的房地產市場而言,將是好事。

信義房屋表示,央行升息半碼後,每百萬元的貸款金額,最多增加約58元,若貸款500萬元,每月房貸負擔增加約292元,大約是一張電影票的錢,對於房貸負擔的實質影響並不重。

信義房屋指出,雖然央行升息幅度不大,短期內房貸利率水準也在2%以下的低檔,但是未來隨著經濟持續成長,利率緩升的趨勢不變,建議購屋人在衡量購屋能力的時候,可以自行加碼0.5%~1%來計算每月房貸支出,用比較嚴謹的財務規劃,來避免日後房貸增加的壓力。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,據第2季永慶購屋趨勢大調查結果顯示,高達70%民眾可接受升息2~4碼,從每月購屋負擔金額來看,央行本次升息並不會嚴重影響貸款民眾日常生活水準,進而排擠到其他日常生活支出,

而且目前利率仍處於低檔,對一般民眾想進場購屋其實影響不大,現階段想購屋的民眾也不必過度擔心房貸負擔過重,多看屋多比價,多跟屋主議價,議得好價錢所節省的房價支出遠比目前升息所增加房貸支出都來得划算。

央行昨日在理監事會議後表示,購屋貸款將繼續執行上次理事會決議的針對性審慎措施,而對於土建融資,會對銀行採取道德勸說,要求銀行加強土建融資風險的管控。

央行強調,7月以來,央行就已再度籲請銀行防範不動產投資炒作,並促請銀行對高價標購土地的大額融資案件,設定審慎的貸款條件,及覈實評估建商土地開發計畫與擔保品鑑估值。
【2010-10-01/時報資訊/時報記者郭鴻慧台北報導】