顏炳立:房市續走揚, 張金鶚:打房沒「對」策

對央行新的利率政策,戴德梁行總經理顏炳立直言:升息半碼,鳥不會被玩死!」並預測房地產仍會持續走揚;政治大學地政系教授張金鶚則繼續批評政府對房市健全,沒有具體、持續、有效的政策,打房不能只靠央行的「柔性」控管。

張金鶚認為,房地產是經濟領頭羊,政府仍要照顧它的健全發展,不能讓泡沫繼續擴大。現在央行溫和的升息與限貸方案,些微抑制了投資歪風,但交易稅制不調整,口袋賺飽了的投資客,還是能在市場上隨意進出賺價差。

至於市場傳聞「有建照才能貸款、融資成數六成」的狀況,央行採取道德勸說方式,並未緊縮。

張金鶚回應,不是限制土建融就能看到房價修正,而是央行應針對土建融祭出標準,或以科學方式計算出貸款方案,不能讓建商與銀行總是靠關係借錢,拿民眾的錢去養建商的地。

顏炳立則認為,升息半碼對房市沒什麼影響,他看好房市會持續熱絡。

他表示,央行首次宣布升息半碼後,新莊副都心的三次土地標售,均創下區域高價,無疑是給央行一巴掌,加上這波資金像洪水,民眾對未來房市的預期利多心理仍存在,房價難下跌,因此,斷言台灣房市不會泡沫化。

顏炳立指出,今年為不動產元年,這波資金土石流,沒有去處,加上利息低,便流向房市。目前市場上多是法人、建商、高資產族群搶光北市好東西,加上資金充沛、利率持續偏低、台北市精華物件供給量太少、需求量太多等四大支柱仍屹立不搖,因此,台北房價不會泡沫,房價走高的現象將持續。
自由時報 〔記者簡明葳、徐義平/台北報導〕2010/10/01

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