內政部:第二季房地產景氣 連3季綠燈 創六年半新高

內政部建築研究所公佈今年第二季的房地產景氣對策訊號,創下六年半來的新高,顯示房地產市場交易持續熱絡,不過受到央行升息、以及緊縮土建融資的影響,這份調查也顯示,下半年房價可能有小幅下修的空間。

北台灣都會區建案,一件接著一件,景氣復甦,房市交易也越來越熱絡,台灣這一年來房價漲幅,高居亞洲第三,而內政部建築研究所公佈第二季的房地產景氣對策訊號,也創下六年半來的新高。

檢視各項數據,第二季房地展交易面雖然上升1.24%,使用面卻只成長0.18%,顯示進出市場的,還是以投資者居多,不過央行日前祭出信用管制,限制第二套房貸貸款成數,現在也表態,要緊盯銀行業者,對土地建物貸款的審核,也讓房地產市場出現觀望氣氛。

不過金融學者認為,如果要打房,不能只靠央行政策,應該也要從稅制改革著手制衡短期交易,多管齊下才有可能解決高房價問題。
公視晚間新聞 記者薛宜家林志堅台北報導

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房地產景氣 連3季綠燈

內政部建築研究所上午公布第2季房地產景氣動向,對策訊號分數為14分,較第1季上升1分,燈號連續第3季出現綠燈,仍屬穩定;不過多數廠商對下半年房價看法趨保守。

政大地政系教授張金鶚在發布記者會指出,傳統上,房地產市場景氣第2季會優於第1季;而且央行是在6月下旬推出選擇性管制措施,所以今年第2季房市景氣並未反映這項打房政策的影響。

張金鶚表示,第2季房地產景氣對策訊號分數上升1分,是因為住宅使用率增加1分,素地交易量指數、建造執照面積以及新推個案標準單價,都和第1季相同。

建研所委託中華民國住宅學會進行的房市景氣動向研究顯示,房地產綜合指標中,領先綜合指標94.82 ,較第1季上升0.11%,屬穩定範圍;5項經調整指標中,除國內生產毛額下降外,貨幣供給額、消費者物價指數、建築貸款餘額變動量、營建股股價指數都上升。

同時綜合指標為107.67,較第1季大幅上升1.25%;6項經調整指數中,素地交易量指數和基準放款利率下降,建造執照面積、新承做購屋貸款金額、新推個案標準單價以及住宅使用率則上升。

研究顯示,第2季房地產市場景氣比第1季好,但廠商對未來景氣預期持平,且多數對下半年房價看法保守,顯示第2季房市景氣呈現成長,預期未來走勢會溫和持平。

就地區來看,中部廠商對市場景氣最樂觀,其後依序是北、南部。若以產業來看,金融業對市場景氣看法偏好,建設公司看法偏壞,其他類型業者則為穩定。

第2季房地產相關新聞的利多與利空消息比為57:43,整體較第1季略佳。

主要利多消息包括兩岸經濟協議(ECFA)正式生效,以及商辦交易熱絡等。主要利空則有經濟成長與市場資金量能逐漸趨緩、近期選舉效應、緊縮不動產融資措施,以及不動產交易量萎縮等。
自由時報 2010年9月30日