央行呼籲:銀行加強空地貸款規範、土地融資審核 防建商養地!

台灣央行今(30)日召開第3季理監事會議,在會後記者會中,央行總裁彭淮南宣布,自明(1)日起調高重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各半碼(12.5個基點),分別為1.50%、1.875%、3.75%。

至於房市議題,如何穩定房價。

對此彭淮南表示,央行的立場是進行道義勸說,而且持續與銀行溝通並鼓勵銀行在土建融資成數上自行風險控管。

同時對空地抵押貸款訂定妥適規範,徵取具體詳實之興建計畫,並訂定合理的貸款成數及利率,以加強控管土地融資風險。

彭淮南強調,最好是銀行能自己做,否則央行就要關切了。

近來房價過高議題成為民眾關心的焦點,且有多數民眾認為央行打房不力,對此彭淮南提出說明,自上次理事會以來,銀行辦理特定地區第二棟以上購屋貸款撥款金額,及貸款成數均有下降,放款集中度也有所改善,貸款利率則上升,有助銀行的風險控管與健全經營。

彭淮南認為,只要落實「不動產貸款風險控管面」的因應做法,不能說央行「打房」不力。

彭淮南也表示,穩定房價要各部會相關政策配合,比如香港、新加坡、中國等均採取課稅來抑制房價飆升,央行也有與財政部溝通,並且會蒐集財政部的各項措施做法,來對相關金融業者進行道義說服。

彭淮南強調,銀行應扮演金融仲介功能,不能把社會大眾所儲蓄的錢,拿來供建商融資投資養地,也避免銀行資金流供土地炒作。

彭淮南進一步說明,認為社會大眾的儲蓄透過銀行的仲介,應導入投資而非養地。

若建商買了土地拖很久不蓋,就是養地。

那麼央行就會去關切,看看有無落實土地的使用計畫。

央行表示,近月特定地區房市交易議價空間擴大,且成交量縮減,不過房價仍高。

央行除了再度呼籲銀行防範不動產投資炒作;也將促請銀行對高價標購土地之大額融資案件,設定審慎的貸款條件,以及評估建商土地開發計畫與擔保品鑑估值。

同時,央行也將促請銀行對空地抵押貸款訂定妥適規範,徵取具體詳實之興建計畫,並訂定合理的貸款成數及利率,以加強控管土地融資風險。後續,央行也將密切注意實際發展狀況,並適時採取因應措施。
華視新聞網 2010/09/30

————————————————————–

防建商養地!彭淮南:先道德說服 加強大額土地融資審核

中央銀行30日召開理監事聯席會議,會中只決議升息半碼,並未針對土、建融資祭出第二波打房措施。

央行總裁彭淮南表示,目前建築融資較沒問題,主要是土地融資部分,央行對將採「道義說服」方式,鼓勵銀行加強內部控管,防範投資炒作,對於高價標購土地的大額融資案件,設定審慎的貸款條件,落實評估建商土地開發計劃與擔保品鑑估值。

彭淮南30日在會後記者會表示,上次理事會以來,銀行辦理特定地區第二棟以上購屋貸款撥款金額及貸款成數均有下降,放款集中度有所改善,貸款利率則上升,有助銀行的風險控管與健全經營。

此外,近月特定地區房市交易議價空間擴大,且成交量縮減,只是房價仍高,因此,央行將繼續執行上次理事會決議的針對性審慎措施。

至於原本外界揣測央行可能針對建商祭出第二波打房措施,彭淮南則強調,據他了解,目前銀行對於建商融資成數都在5、6成而已,而且銀行會看建案進度撥款,這部分應該沒什麼沒問題,主要是土地融資部分,若買地後拖很久不蓋,就是養地,不符合金融仲介功能。

不過,他也強調,央行認為最好的政策是銀行自己做,若不能自己做,央行才會出手,央行理事中也有銀行的代表,開會時也請銀行代表幫忙,對方也表示,一定會好好管土、建融資。

也因此,彭淮南強調,央行將採道義說服,鼓勵銀行內部進行控管,7月以來,央行除再度籲請銀行防範不動產投資炒作,也將促請銀行對高價標購土地的大額融資案件,設定審慎的貸款條件,以及落實評估建商土地開發計畫與擔保品鑑估值。

對於媒體質疑央行光靠道德說服效果有限?彭淮南則強調,「我的業務局長尤錦堂在這裡,他一定有辦法做到,我對他有信心,他會做的很好。」

對於媒體提出穩定房價光靠央行貨幣政策效果有限,央行要不要呼籲其他部會伸出援手?對此,彭淮南表示,行政院4月通過「健全房屋市場方案」就是一個團隊,央行是做央行該做的,不是靠一個單位,而是大家共同努才有效果。

不過,彭淮南也表示,他收集很多有關打房的國際資訊,像是新加坡就針對3年內賣出的課3%的稅,香港買了預售屋,還沒蓋好就出售也要課稅;中國對第二房成數只給5成,台灣則是低於7成,顯示銀行也知道有風險。

央行也重申,鑑於銀行資金主要來自社會大眾,為保障存款民眾權益及避免銀行資金流供土地炒作,央行理事會認為,應續促請銀行對空地抵押貸款訂定妥適規範,徵取具體詳實的興建計畫,並訂定合理的貸款成數及利率,以加強控管土地融資風險,未來央行行將密切注意實際發展狀況,適時採行妥適的因應措施。
今日新聞 記者顏真真/台北報導