30 9 月 張金鶚：政府打房態度要明確，央行該限縮部分土建融資
政治大學地政系教授張金鶚今天表示，政府應更積極透過稅制改革抑制房價，方式可以漸進，但態度要明確。
內政部建築研究所上午公布，第2季房地產景氣對策訊號為14分。張金鶚出席建研所記者會時指出，這是自93年第1季也出現14分以來新高，但目前還無法判定今年第2季房市景氣是否已達顛峰。
他說，目前經濟景氣日益趨緩，房市交易量也開始減少，若以量先價行觀念來看，未來房價下跌機率很高；至於速度會多快，須視資金動能和投機客扮演的角色而定。
張金鶚說，央行打房政策已對房市構成壓力，但效果有限，只能說是相對溫和。
他認為，打房光靠央行並不夠，政府應更積極從改革稅制著手，「（政府打房）方法可以漸進，但態度要清楚」。
目前房市交易量已下滑，不過是否為投機客退出市場所致，張金鶚認為，還要「審慎評估」；不過可以預期，投機客態度將轉趨謹慎。
他說，央行6月升息，並推出選擇性信用管制措施，顯示央行對房價態度「言行一致」；不過央行打房，今年下半年只能看到溫和效果，須等到明年上半年或下半年，房市才會明顯反映。
張金鶚認為，明年房價應會下跌，因為五都選舉結束，政治趨於穩定；房價高漲到一定程度後，將回歸基本面，屆時量先價行，價量都會下滑。
針對央行可能限縮土地建築融資，張金鶚認為，這是政府讓房價合理化應採取的措施，央行不但應積極推行，還應減少投機客的房貸成數，遏阻房市短進短出歪風。
有人認為限縮土建融資會造成房價崩盤，張金鶚認為根本是「危言聳聽」，因為房價下修還有很長一段路要走。
中央社記者陳宜君台北2010年9月30日
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張金鶚：央行應該用更嚴厲手段 限縮土建融資
政大地政系教授張金鶚今(30)日表示，台灣目前房地產市場畸形發展，房價飆漲但實質所得未提升，整體市場呈現無感復甦，所以央行應該用更嚴厲的手段，限縮部分土建融資，至於市場傳出央行打房會讓房市崩盤，進而拖累整體經濟發展，他認為，這是危言聳聽。
張金鶚指出，台灣房地產市場不健康發展，針對部分地區實施土建融限縮是必要的，在健全房地產市場方面，不應該只靠央行出手，包括內政部應促進房產資訊透明化，讓公告現值更貼近市值，此外，財政部也應該透過稅制改革，讓投資客短期買賣交易成本提高。
根據建研所今年8月針對廠商經營意願調查結果，相較上一季與去年同季，廠商對本季房地產景氣判斷之淨增加為-2.31%、14.62%，相較上季，金融機構看法偏好，淨增加為30.77%，而建設公司看法偏壞，淨增加為-33.33%，其他類型廠商看法穩定。
此外，針對央行6月底的升息與針對性審慎措施，廠商認為對房地產景氣有負面影響者接近8成，而有關今年底五都選舉，廠商看法較為分歧；至於廠商對於今年下半年的景氣看法，第3季景氣預期淨增加為-10%，第4季為-3.17%。就第4季景氣分析，仲介、代銷、廣告的看法較好，營造商則偏壞，其他廠商均認為穩定。
張金鶚指出，第2季房地產市場在兩岸經貿發展的預期心理下，呈現價量俱增結構，但未來在經濟與市場資金成長量能逐漸趨緩，加以緊縮不動產相關融資措施與五都選舉的不確定下，預期未來房價可能出現下修調整。
華視新聞網