張金鶚:政府打房態度要明確,央行該限縮部分土建融資

政治大學地政系教授張金鶚今天表示,政府應更積極透過稅制改革抑制房價,方式可以漸進,但態度要明確。

內政部建築研究所上午公布,第2季房地產景氣對策訊號為14分。張金鶚出席建研所記者會時指出,這是自93年第1季也出現14分以來新高,但目前還無法判定今年第2季房市景氣是否已達顛峰。

他說,目前經濟景氣日益趨緩,房市交易量也開始減少,若以量先價行觀念來看,未來房價下跌機率很高;至於速度會多快,須視資金動能和投機客扮演的角色而定。

張金鶚說,央行打房政策已對房市構成壓力,但效果有限,只能說是相對溫和。

他認為,打房光靠央行並不夠,政府應更積極從改革稅制著手,「(政府打房)方法可以漸進,但態度要清楚」。

目前房市交易量已下滑,不過是否為投機客退出市場所致,張金鶚認為,還要「審慎評估」;不過可以預期,投機客態度將轉趨謹慎。

他說,央行6月升息,並推出選擇性信用管制措施,顯示央行對房價態度「言行一致」;不過央行打房,今年下半年只能看到溫和效果,須等到明年上半年或下半年,房市才會明顯反映。

張金鶚認為,明年房價應會下跌,因為五都選舉結束,政治趨於穩定;房價高漲到一定程度後,將回歸基本面,屆時量先價行,價量都會下滑。

針對央行可能限縮土地建築融資,張金鶚認為,這是政府讓房價合理化應採取的措施,央行不但應積極推行,還應減少投機客的房貸成數,遏阻房市短進短出歪風

有人認為限縮土建融資會造成房價崩盤,張金鶚認為根本是「危言聳聽」,因為房價下修還有很長一段路要走。
中央社記者陳宜君台北2010年9月30日

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張金鶚:央行應該用更嚴厲手段 限縮土建融資

政大地政系教授張金鶚今(30)日表示,台灣目前房地產市場畸形發展,房價飆漲但實質所得未提升,整體市場呈現無感復甦,所以央行應該用更嚴厲的手段,限縮部分土建融資,至於市場傳出央行打房會讓房市崩盤,進而拖累整體經濟發展,他認為,這是危言聳聽。

張金鶚指出,台灣房地產市場不健康發展,針對部分地區實施土建融限縮是必要的,在健全房地產市場方面,不應該只靠央行出手,包括內政部應促進房產資訊透明化,讓公告現值更貼近市值,此外,財政部也應該透過稅制改革,讓投資客短期買賣交易成本提高。

根據建研所今年8月針對廠商經營意願調查結果,相較上一季與去年同季,廠商對本季房地產景氣判斷之淨增加為-2.31%、14.62%,相較上季,金融機構看法偏好,淨增加為30.77%,而建設公司看法偏壞,淨增加為-33.33%,其他類型廠商看法穩定。

此外,針對央行6月底的升息與針對性審慎措施,廠商認為對房地產景氣有負面影響者接近8成,而有關今年底五都選舉,廠商看法較為分歧;至於廠商對於今年下半年的景氣看法,第3季景氣預期淨增加為-10%,第4季為-3.17%。就第4季景氣分析,仲介、代銷、廣告的看法較好,營造商則偏壞,其他廠商均認為穩定。

張金鶚指出,第2季房地產市場在兩岸經貿發展的預期心理下,呈現價量俱增結構,但未來在經濟與市場資金成長量能逐漸趨緩,加以緊縮不動產相關融資措施與五都選舉的不確定下,預期未來房價可能出現下修調整。
華視新聞網

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