顏炳立:4根柱子撐房市 熱潮不退 「央行不希望真的把鳥玩死」

央行今天將召開理監事會,業界盛傳將針對建商限縮土地、建築融資,使囤地建商面臨強大資金壓力。但戴德梁行總經理顏炳立昨天指出,這波房市熱潮「有4根柱子支撐」,包括:資金太多、利率太低、供給太少及需求太多,只要任何一根柱子不倒下來,熱潮就不會退。

建商也多半認為,市場熱錢、資金仍多,利率又處於低檔,如果央行玩真的,小型建商會先被「打趴」,中大型建商口袋深,還是「老神在在」。

顏炳立指出,央行如果祭出土建融限制來抑制房市,就和升息一樣,在市場資金充沛之下,「影響有限」。

他形容,現在房地產好像是一隻鳥,政府則在「玩鳥」,先丟出糖果引資金回來,然後又是緊縮、打房,假使玩過火,「鳥會被玩死的」;不過他相信,「央行並不希望真的把鳥玩死」。

他說,最有殺傷力的做法,是要求建商必須取得執照才能撥款,即所謂「空地不能借款」;但如此一來市場可能一次就被央行「玩死」,他相信央行不會這麼做。

上周才標得新莊副都心土地的宏普建設認為,若央行決定限制建商貸款成數,會影響資金較不足的建商買地、開發意願,然而目前市場游資仍多、利率低檔,對大型建商影響較小。

鄉林建設則表示,銀行如果採取限縮建商融資手段,中小型建商將首當其衝、先被打到。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2010/09/30

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顏炳立:「央行不希望真的把鳥玩死」

央行明天理監事會究竟會做出什麼決定,各界注目,戴德梁行總經理顏炳立認為,央行祭出土建融限制以抑制房市,可能性很高,但和升息一樣,在市場資金充沛下,影響有限。

顏炳立說,最有效的做法,是要求建商必須取得執照才能撥款,也就是所謂的空地不能借款,這樣市場可能一次就被「玩死」,但他相信央行不會祭出如此激烈手段。

顏炳立分析,這一波房市熱潮有四根柱子撐著,包括資金太多、利率太低、供給太少及需求太多,有人表示,如果五都選舉執政黨失利,房市就會反轉,但他不以為然,只要這四根柱子任何一根不倒下來,熱潮就不會退。

不過央行出手則有可能改變情況,顏炳立表示,明天央行可能出手的手段包括升息、土建融管制,從目前風向來看,升息可能性不大,即使升息,因幅度不會太大,對市場也不會有什麼影響。

土建融管制可能性比較高,央行的做法,可能是提高建商融資利率,目前中國、美國土建融利率都在4~5%,如果央行也比照,對建商就有影響,但預估如果真的實施,頂多在2.5%上下。另外成數控管預計也是央行重點,可能限制在6成或7 成,惟這兩方面,依目前建商財力來看,影響都不會太大。

影響比較大的是限期開發,否則回收資金手段。

由於建商大都好幾塊土地同時進行開發,如果限期開發,將造成建商資金吃緊;另外最具殺傷力的則是要求建地必須取得執照才能撥款,如此一來建商買地都需自有資金,市場將受重創。

顏炳立形容現在房地產好像是一隻鳥,政府則在「玩鳥」,先丟出糖果,把資金引回來,然後又是緊縮,又是打房。他說,玩得過火,鳥是可能被玩死的,不過他相信央行並不希望真的把鳥玩死。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/09/29

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