高鐵新竹車站土地 4.69億元得標,每坪44.85萬創新高 溢價率48.1%

交通部高速鐵路工程局29日公開標售高鐵新竹車站地區1093.6坪土地,分別有2塊土地,底價總計3.17億元,共吸引了35封標單搶標,結果全數標脫,標脫總金額高達4.69億元,溢價率48.1%,平均每坪單價都超過40萬元,創下新竹住宅區土地標售的新高價。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示,高鐵局標售新竹六家站土地,分別為竹北市隘興段624地號土地,面積518.325坪以及竹北市隘興段667地號土地,面積575.343坪,每坪標售底價皆為28.99萬元,去(98)年11月附近地段的平均標售底價為19.61萬元,並以24~29萬元的水準標脫,今年平均標售底價已拉高為28.99萬元,可見竹北高鐵特區潛力相當旺。

其中最受矚目的是第2宗面積575.3坪的標案,共吸引了19封標單,其中有新業建設、駿億電子、新光人壽等前來搶標,最後由何姓民眾等4人以每坪44..85萬元得標,高出底標15.86萬元,每坪溢價54.7%。

台灣房屋竹北三民直營店業務副總陳佩瑩表示,高鐵特區內5、6百坪左右的住宅區土地平均每坪約35~40萬元,明顯高出底價28.99萬近2~4成,此次標售的2塊土地由於基地方正,且均為角地,土地座落區域週邊住宅推案成交價格每坪有25~30萬元的實力,底價低、標的方正、位置佳是造成各家搶標,全數順利標脫的主要原因。

住商不動產桃竹苗區副理錢思明也指出,竹科新貴的購買力,讓新竹地區房地產表現有目共睹,特別是高鐵站區周圍,由於新竹園區上班族使用高鐵相當頻繁,高鐵站周邊生活機能快速成型,綜觀未來發展,將有機會再創高價。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導

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趁熱賣!高鐵新竹地標出最高價

高鐵新竹車站兩筆住宅區土地, 今天中午前完成開標,兩筆土地每坪單價都超過40萬元,價比底標近29萬元,各高出十多萬元。這也是高鐵沿線車站特定區住宅區土地,到目前為止標出的最高價。

高鐵局表示,高鐵沿線車站特定區地價,最好的就是新竹站,但之前招標的住宅區土地,每坪底價大約只在16萬到17萬元之間。

今天開標的新高鐵新竹站兩筆土地,面積分別有518坪和575坪,都是小坪數的土地,標售底價都是每平方公尺8萬7700元,相當每坪近29萬元。

今天中午開標的結果,其中一筆開出每平方公尺12萬3480元,相當於每坪約40.8萬元的好價錢。第二筆更開出每方公尺13萬5666元,相當每坪44.8萬元,每坪比底價高出近16萬元。

高鐵上個月在桃園車站特定區也有六筆出地標售,最後得標價格,每坪約在16萬多至28萬元。今天上午新竹站土地開出每坪超過40萬元高價,不只是高鐵局歷來標售的住宅區土地中,最高單價的兩筆,也是首度出現每坪單價超過40萬元。

高鐵局人員表示,新竹車站特定區緊鄰台大、清大、交大、台科大及工研院等學術機構,未來還有國家級生物醫學中心,今天開標的兩筆住宅區土地,距高鐵車站步行只要五分鐘左右。
【聯合晚報╱記者謝蕙蓮╱台北報導】2010/09/29

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高鐵新竹地4.69億元得標 溢價率48.1%

高鐵工程局今(29)日公開標售捷運高鐵新竹站周邊住宅用地,2筆土地共吸引35封標單,最後分別由陳姓民眾與何姓民眾以單價40.82萬及44.85萬得標,標脫總價達4.69億元,溢價率48.1%,是近期新竹地區公開標售價格較高的一次,而標售單價也已經與市價相去不遠。

住商不動產桃竹苗區副理錢思明指出,竹科新貴的購買力,讓新竹地區房地產表現有目共睹,特別是高鐵站區周圍,由於新竹園區上班族使用高鐵相當頻繁,高鐵站周邊生活機能快速成型,綜觀未來發展,該區房市將有機會再創高價。

住商不動產新竹六家加盟店副理朱華成表示,以目前新竹高鐵站區周邊土地價格來看,一般仲介市場交易,中小型土地每坪約在33-35萬間,大型方整的土地成交可達40萬元以上。

而該區域周邊有公園,又臨20米路,目前區域的成屋個案每坪約在18-20萬元,透天產品則在1800-2500萬元,因為可以滿足竹科人倚重高鐵的需求,吸引了不少來自竹科的園區主管進駐,買氣不俗。

朱華成指出,該地位置不錯,價格也不算超過行情太多,獲利可期,未來推案應以中高階產品為主,而在目前高鐵特區快速發展的情況下,高鐵周邊將成為新竹房市最受矚目的一顆星。
2010/09/29  記者施冠羽

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