房地產市場過熱另類指標 不可不慎

最近幾天的房地產市場,充滿了高度不確定性。昨天央行公佈8月份最新購屋及建築融資貸款,皆持續增加,其中,購屋貸款單月增幅『僅』53億,和之前三個月動輒2百億以上增額相比,確實算打炒房有成。

不過,建融卻暴增近277億;雖然這是業者預期央行即將祭出融資管制,所產生的搶貸結果,不過也加速央行決定祭出更嚴厲土建融管制的決心,甚至可能因此再度升息底定。

儘管資金面大利空即將到來,但建商這頭卻仍興致勃勃,準備迎接房市下一波大多頭。

上週五新莊副都心商業地標售不但全數脫標,還製造北縣新地王,就是建商如此心態的最具體証明。

到底房市是像央行憂心的,炒作過熱、出現泡沫化疑慮或危機,不加以控制,可能重演十年、二十年前之崩盤戲碼?

還是如業者想的,因為兩岸開放交流及歐美量化寬鬆貨幣政策,促使新興國家房市再度上演房市資金行情?截至目前為止,兩造觀點確實南轅北轍、全無交集。

不過,此時一些與房市基本面無直接相關的現象,或許也反映了某些實況,值得我們關注。

首先是,最近六、七年各家房仲業展店速度異常可觀;唯一例外是去年初金融海嘯爆發後一季內,由於市況不佳,曾出現展店速減、緩暫時凍結招募人才的情況。

不過『盤整』時間很短,近一年我們對房仲業的印象就是,三、五步就有一家房仲店頭,起薪優渥的房仲從業人員,成為社會新鮮人踏入職場的首選之一。

如果您覺得房仲店頭普及度直逼超商已夠怪異,請再看看其他現象

根據水果報前日報導,不少大專院校紛紛加開不動產實務相關課程,甚至增設相關學系;民視昨天則報導北縣府開設營造補習班,吸引不少人前往報名參加。

如果從房仲店頭數激增來看,所需『人才』確實不夠,學校開設相關課程似乎有其道理。

不過請注意,一般情況下,一個人一生買賣房屋次數大概不下四、五次;如今房地產買賣卻成為全民運動,當中確實另有蹊蹺。

股市有所謂「擦鞋童理論」,是說如果連在街頭招攬生意的擦鞋童工,都能跟你大談股票經時,其實表示股市投資已有過熱疑慮,得居高思危為宜。

最近我們也發現,不只廣告或置入性行銷,連新聞報導都看到,下午推著娃娃車在公園散步的年輕媽媽,都能高談房市投資,且頭頭是道。

連同房仲展店、學校開課等現象,不正是股市擦鞋童理論,在房市的最具體展示?甚至連主要關心教育及其他社會議題的台灣立報,本月13號都特別刊出一篇房價之政治經濟學的社論篇章,可見做為一項政經議題,房市現象「發燒」之程度。

房仲快速展店、建商高價購地,都還是商業行為,某種程度我們不予置評。

不過房地產買賣從業人員真的不夠?請再回想80年代媒體開放設立時,學生不是也一窩蜂搶念傳播科系?十多年前開放師資培訓管道,不也一堆年輕人搶修教育學程?看看現在媒體工作是不是僧多粥少?流浪教師是不是成了大問題?學校廣開不動產相關課程,難保不會是又一次重蹈覆轍,及下一次的房市泡沫崩裂!
新聞提供:住展房屋網

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