朱雲鵬:升息打房 難撼豪宅價格╱應課豪宅稅 抑制豪宅房價

周四央行將召開理監事會,預期將調升利率,中央大學經濟系教授朱雲鵬表示,短期內升息對打房沒有效果,尤其是豪宅,他表示最有效的打房方式應是課豪宅稅。

朱雲鵬今出席CCI發布記者會中指出,9月CCI中,未來半年購買耐久性財貨時機信心下滑0.8點,代表房市買氣的確有縮手現象不過房價下降幅度並不大,因為國內房地產上漲沒有基本盤支撐,上漲的都是豪宅個案,大多都是在國外獲利的台商在台置產。

他表示,大家預期央行緩步調整利率,然而短期之內,升息是沒有辦法對抑制房價產生重大效果的,但央行針對投資客的貸款進行控管的選擇性信用管制,若能嚴格執行,就能對一般中產階級會有所幫助。

至於對指標性豪宅有沒有影響就十分存疑,他表示,豪宅是跟國際情勢比價的,台北豪宅得和上海、紐約、東京比,目前紐約房價都開始回升,國際性房市資金來源不是靠國內信用,利息就算加兩倍也不足以消減富人的購買力的話,升息對豪宅打房的效果有限。

因此他認為實際負擔的房屋稅和地產稅能夠有合理的課稅比例,認為必須課豪宅稅才能有效打擊居高不下的豪宅價格。

中央大學副校長李誠則從就業面分析表示,蓋豪宅並不會帶動國內就業,因為豪宅建案不比一般多,且豪宅內的設備都是採用國外進口,帶動的也是國外企業的獲利,因此也贊成應課豪宅稅。
【聯合晚報╱記者吳孟庭╱台北報導】2010/09/28

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朱雲鵬:打房 難撼豪宅價格

中央大學經濟系教授朱雲鵬今天指出,央行的選擇性信用管制措施對抑制房價效果,比緩步升息更直接,但對指標性豪宅價格是否有效,值得存疑

朱雲鵬出席中央大學公布9月消費者信心指數(CCI)的記者會時表示,CCI構成指標中的「未來半年購買耐久性財貨時機」,9月調查結果為89.80點,較 8月小幅下降0.8點,顯示房市買氣的確縮手。

他說,央行即使30日開會通過升息,也只會緩步調升,短期內對抑制房價並無太大作用,反而選擇性信用管制措施的效果較直接;只要能抑制投機炒作,就能收到一些抑制房價效果。

不過,朱雲鵬表示,打房措施能否影響指標性豪宅價格,值得存疑;豪宅價格和國際經濟情勢關聯較高,因為豪宅市場是靠台商的海外資金回流支撐,多數民眾其實買不起。

針對有人主張課徵富人稅以消弭貧富差距,朱雲鵬認為,還不如開徵豪宅稅更為實際。

同樣出席CCI發布記者會的中央大學副校長李誠也支持開徵豪宅稅。他說,豪宅市場蓬勃發展,並不會替國內帶來任何工作機會,一般民眾無法分享好處。
自由時報 2010年9月28日

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朱雲鵬:抑制豪宅房價 應課豪宅稅

央行打房,讓民眾對未來半年購買房屋等耐久性財貨時機的信心也跟著下降。

中央大學經濟系教授朱雲鵬表示,這項指標下滑代表房市買氣開始縮手,但光靠央行打房要抑制豪宅價格攀升效果有限,應該課徵豪宅稅,才會有效。

中央大學台經中心今天公布九月消費者信心指數,在六項構成指標中

未來半年購買耐久性財貨時機」這項指標,下降幅度第二。

對此,中央大學經濟系教授朱雲鵬表示,這代表在央行採取選擇性信用管制後,國內房市買氣開始有些縮手。

朱雲鵬說,央行如果嚴格執行選擇性信用管制,對平抑房價是會有些效果,不過,國內房價高漲主要是由指標性的豪宅個案帶動,缺乏基本面支撐,而要抑制這些豪宅房價,必須採取課徵豪宅稅的方式,光靠央行升息或採取選擇性信用管制,效果有限。「什麼最有效,就是課徵財產稅,讓他實際負擔的房屋稅和地價稅,跟他房屋的實際的市場價格之間,有一個合理的比率。」

對於央行未來是否可能繼續升息,朱雲鵬認為,央行的確可能緩步對利率做一些調整,但即使調整、幅度也不會太大。
2010-09-28 新聞速報 【中廣新聞/陳鳳如】