捷運宅 定義不大同差很大

捷運宅的魅力如此之大，不論新屋、中古屋都以歡以此為號召，但買捷運宅其實也需注意幾項指標性選擇。

距離捷運站半徑５００公尺內

一般而言，捷運宅定義為距離捷運站５００公尺以內的距離，換算步行時間約５～１０分鐘，但隨著房價的高漲，想住進捷運宅的民眾只好再往外移動，因此不少人把捷運住宅放寬到距離捷運站約８００公尺以內，步行時間拉長至１５分鐘。

不論距離５００公尺、或者８００公尺定義為捷運宅，但是買賣前可得分清楚，房仲業者表示，建議民眾想買捷運住宅的房子前，最好在簽約前實際走一遭。

越多捷運線交匯比單一捷運線好

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，位於捷運線交匯點捷運宅身價比單一捷運站好，尤其是店面類型的產品。

其中，最具代表性的為忠孝復興捷運站，忠孝復興捷運站位於文湖線、板南線交匯處，經由此站轉乘的人數眾多，帶來的人潮眾多，因此周遭商業機能是目前台北市最強的。

未來信義線、文湖線交匯的大安站，松山線、文湖線交匯的南京東路站，信義線、新莊線交匯的東門站，這幾個地區除了既有商圈，未來有捷運加持，增值潛力不容忽視。

捷運住宅抗跌，但需注意管理品質

雖然捷運宅的行情是開高走高，一路走揚，但由於捷運宅多以中、小坪數為主，人口進出可能較為複雜，因此，住宅管理品質就必須注意；同時，因為捷運宅租金看俏，可能充斥較多長、短期投資客，售價偏高，是不是一定要買捷運宅，還是寧可走出捷運站，在捷運站周邊以較便宜的價格來買捷運周邊住宅，就得好好拿捏。
【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/09/28