搶貸款養地 建築貸款餘額飆新高

中央銀行「打房」,雖已降低投資客購屋、囤屋意願,但對建商毫無效果。央行昨天公布最新統計,至8月底止,本國銀行、外商銀行及中小企銀承做建築貸款餘額頻創新高,過去1年建築貸款爆增1847.22億元。

央行統計,至8月底止,建築貸款餘額飆高至1兆1700.36億元,較7月底大增276.59億元不僅是銀行各項放款業務中,成長速度、金額最多的貸款項目,年增率更高達18.75%。

央行本周四將召開理監事會議,是否會對建商的土地與建築貸款祭出管制措施?備受市場關注。

大型銀行主管透露,因央行6月只針對投資客的第二棟房貸祭出管制措施,卻未對建商下手,因此大台北的精華土地不但越搶越熱,更引爆建商「搶貸」建築貸款風潮。

銀行業者解釋,建商擔心,央行下一個出手的標的就是土地及建築貸款,例如:對空地進行限制、限制建商建、土融貸款成數等,最近紛紛向銀行「搶貸」,「先把額度搶下來再說。」

銀行主管透露,最近有不少滿手現金、原本無須向銀行貸款的建商,儘管尚未取得建築執照,為「防患未然」,紛紛向銀行先行申請建築貸款額度,以免「萬一」央行對土、建融出手,衝擊到建商的資金調度。

銀行主管說,雖然目前土地和建築貸款利率均2%以上,成數最高為6至7成,但對建商來說,只要拿出2到3成資金,即可利用銀行不到3%的資金「養地」;加上「囤地」、養地的報酬率高,建商趨之若鶩,「更何況央行未對建築和土地貸款做任何限制,讓建商放心且瘋狂的炒作。」

央行最新統計,至8月底止,本國銀行、外商銀行及中小企銀購屋住宅貸款餘額為5兆540.89億元,再創歷史新高,僅較7月底增加53.07億元;與過去每月動輒增加200至400億元的「盛況」,成長已明顯趨緩。

這顯示,央行打房確已打到投資客,但對建商養地的問題仍未對症下藥。
【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】2010.09.28

這一年建築貸款節節走高

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