周四,看央行出什麼招?╱建商延後推案 看央行動作大不大

在壓抑房市滿一季後,台北房市雖有量縮情形,央行為宣示決心,在周四的理監事會中可能宣布將「選擇性信用管制」由房貸擴展至土、建融資,限制放款成數降至6成、利率2%以上,並將針對只養地不開發的建商祭出退場機制。

對此,行庫主管認為,央行在理監事會議後公布土建融管制的可能性很高,祭出退場機制則有其難度。

央行統計,7月底建築融資餘額達1.14兆元,創新高紀錄,在央行管控房市下,建築融資餘額呈現不減反增的狀況,自去年10月以來,平均每月增加160億元,加上台北房市量縮價卻不跌的情況,央行周四理監會可望藉由擴大「選擇性信用管制」至土、建融資方式,增加建商成本壓力,同時干預養地建商,目標讓房價回復合理水準。

行庫主管坦承,目前在承做土、建融的放款業務已遵循利率2%以上的可能政策方向前進,在放款成數尚保持7成以下的彈性,由於建商手頭資金充裕,貸款成數7成以下與6成的影響程度並不大。

行庫主管認為,央行將在理監事會議後公布土、建融資「選擇性信用管制」,規定放款成數降至6成以下、利率在2%以上。

此外,市場傳出,央行為調控低利資金哄抬房價,有意要求以「歷史資料比較法」作為鑑價、核貸基礎,避免以納入建商開發利潤2、3成鑑價的「市場回收法」估價。

行庫主管指出,「市場回收法」由於容易高估建商價值,因此多用於體質相當良好的建設公司,尤以私人銀行較多使用此鑑價法,但平時大多以「歷史資料比較法」此項較為保守鑑價方式進行。

而部分建商利用低利向銀行貸款,長期養地傳言央行也將要求銀行核貸土、建融資時,訂出開工期限及明確退場機制,像是建商申貸後1年內卻遲未動工,額度將全數收回等,對此,行庫主管則表示,強制退場機制實施困難度很高,加上自由經濟體制,央行強制實施退場機制的可能性很低。
【聯合晚報╱記者周品均╱台北報導】2010/09/27

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建商稍息!看央行動作大不大

央行本周四將召開理監事會,市場瀰漫著央行可能藉由升息來壓抑房市氣氛且從10月20日起,對房貸、土地建築融資等不動產相關授信案件審核也將趨嚴,一連串的壓抑房市政策,是否會衝擊房地產行情,引起關注。

就在台北縣政府上周五標售新莊副都心14筆土地,且每坪以232.22萬元再創區域新高價位後,一心想要壓低房價的央行,能否容忍地價不斷飆高,而祭出升息等動作來壓低房價,也引起營建業的矚目。

「928檔期」向來是營建業年關前最重要的一個推案期,但今年北台灣「928檔期」的推案量約997億元,不到千億元,是5年來的新低量,不少建設公司礙於央行可能祭出打房動作,刻意將推案延後,視央行在打房動作的激烈與否,再伺機推案。

另聯合徵信中心最近發函給各銀行,配合中央銀行打房的「通報系統」,訂定10月20日起,對房貸、土地建築融資等不動產相關授信案件審核將趨嚴,明顯壓抑房市,

不過,今日建設公司認為,央行動作是一時的、短暫的,即使央行在周四升息半碼,對房價的衝擊,恐怕只有象徵性、且短暫現象,房價的高低起伏,還是取決於市場的供需及經濟景氣的繁榮、蕭條上,若市場供給遠大於需求,未來經濟景氣一片看衰,建設公司再有多大的炒房能耐,市場無法接受,價格還是會跌下來。

營建業者表示,國內房地產行情,在可供的建地愈來愈少,尤其是大台北等都會地區的精華地段,已剩不到幾塊漂亮建地下,業者競標爭奪土地情況也愈加激烈,

且隨著兩岸政經情勢更趨穩定,ECFA協議已正式啟動,陸客大量來台觀光,加上政府大幅調降遺贈稅,未來也計畫開放陸資可來台購置房產等多項利多政策下,

即使央行以升息政策來打房,但是,若市場需求遠大於供給,行情遭到壓抑,恐怕只是短暫現象,房地產行情依地段的不同,未來仍是「漲者恆漲、跌者恆跌」。
【聯合晚報╱記者林超熙╱台北報導】2010/09/27