ECFA生效 2成陸客有意來台購屋 沒意願比率38.7% 成交僅3%

兩岸經濟合作架構協議(ECFA)生效後,是否增加陸客來台買房?根據房仲業者調查發現,有2成的網友表示自己所認識的大陸人士有意願購置台灣房產,其中有3%表示已經有實際成交的案例。

隨著ECFA話題不斷,不少民眾擔心已經過熱的房市,會不會因為陸資來台而產生更劇烈的供需失衡,導致更高不可攀的房價。

中信房屋與創市際市場調查研究顧問公司針對線上網友進行抽樣調查,詢問民眾是否有自己認識的大陸人士(包含商業往來及親友)有來台購買不動產的計畫。

調查結果顯示,在全體受訪者中,有21.1%的網友表示自己的大陸親友有來台置產的意願,其中,3%已經有實際購買行為,11%正在挑選適合物件,7.1%有意願但礙於法令受限暫時觀望。

不過,相對於樂觀置產投資的比例,考量獲利不看好、對台灣房市不了解,以及完全沒意願的大陸親友,也有38.7%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析指出,大陸人士在台購屋的誘因主要來自於兩岸的差異,大陸房產只能取得使用權,但在台灣購屋則可以購得永久的所有權,以長期置產增值的眼光來看,對陸客別具吸引力;其他如炫耀性的目的則對應在特殊產品、特定區段上,不至於有全面性的影響。

較特別的是,若在全體網友中細分出近期內有購屋計畫的受訪者,則有3成的網友認識有意願在台灣購屋的大陸人士,顯示自身有購屋計畫的民眾也認識較多有意在台置產的陸客。

江龍名認為,這是一種相互影響的消費心理,當周圍的人際關係裡出現隔岸購屋的計畫,同時也會加強民眾對台灣房市基本面的信心,另一個層面則會意識到購買台灣房產的競爭心理。

江龍名指出,這項調查結果與今年第1季時所做的調查結果相似,可見在ECFA生效的關鍵期間,雖然有多項利多有助於兩岸置產的交流行為,但由於兩岸政經環境的認識未深,加上法令規定3年內不得移轉,就現階段來說,尚不至於引發所謂的陸客搶灘購屋潮,台灣民眾暫時可免擔憂與陸客爭房的房市危機。

中信房屋與創市際市場研究顧問公司於8月20日至9月02日合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」,調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作,或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者,共計回收1,314份有效樣本,在95%的信賴水準下,抽樣誤差為±2.70%;

重點地區(台北市、台北縣、新竹縣市、臺中縣市、臺南縣市、高雄縣市)佔全體樣本64.23%,再依照行政院主計處公布2010年07月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權,加權後樣本規模為N=1,068份。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導

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ECFA吸引陸客來台 實際購屋成交僅3% 沒意願比率38.7% 不至於有搶屋潮 

ECFA生效後,台股上演一波慶祝行情,近日更傳27家外商將在台投資千億,可以看出兩岸經貿往來日益頻繁的趨勢,但房仲業者統計發現,雖然有兩成的網友表示,自己所認識的大陸人士有意願購置台灣房產,可是到目前實際成交案例的比例卻僅有3%。

隨著ECFA效應引起的話題不斷,有許多民眾擔心已經過熱的房市,將因為陸資來台後,產生更劇烈的供需失衡,導致更高不可攀的房價。

不過,中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,儘管調查21.1%網友透露自己身邊的大陸親友,確實有來台置產的意願,但只有3%有實際購買行為,多數仍處於「挑選適合物件」中,而還有7.1%是有意願,不過礙於法令受限,而暫時觀望。

另外,相對於樂觀置產投資的佔比,考量獲利不看好、對台灣房市不瞭解、完全沒意願的大陸親友,也有38.7%。

江龍名分析,大陸人士在台購屋的誘因,主要來自於兩岸差異,大陸房產只能購得土地上的使用權,但在台灣購屋則可以購得永久的所有權,以長期置產增值的眼光來看,對陸客別具吸引力。

其他如炫耀性的目的則對應在特殊產品、特定區段上,所以應該不至於有全面性的影響。

較特別的是,若在全體網友中細分出近期年內有購屋計畫的受訪者,則有三成網友認識有意願在台灣購屋的大陸人士,顯示自身有購屋計畫的民眾,也認識不少真正在台置產的陸客。

江龍名指出,這項調查的結果與今(99)年第一季的數據相似,可見在ECFA生效的關鍵期間,雖然有多項利多有助於兩岸置產的交流行為,但由於對彼此政經環境的認識未深,加上法令規定三年內不得移轉,就現階段來說,尚不至於引發所謂的陸客搶灘購屋潮,台灣民眾暫時可免擔憂與陸客爭房的房市危機。
卡優新聞網 記者  張家嘯  報導    2010/09/24

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