新莊副都心土地,全數脫標╱每坪232萬新高,溢價最高達161%

台北縣地政局昨天標售新莊副都心第二批商業地,十五筆土地全數標脫,其中一筆五九八坪土地,標脫單價每坪二三二萬元,不但奪下副都心商業地的地王寶座,更創下台北縣公開標售土地的新高單價。

昨天開標的這十五筆土地,總面積約二.三公頃,底價平均每坪八十五至九十萬元,開標結果,一如預期的再度上演搶地大戰,共吸引九十五封標單參與競標

其中五筆單價突破兩百萬元,總標脫金額約一三二億元每坪平均單價一八七.九萬元,溢價率高達一一三%,相較七月首次標售平均單價也高出五.七%

不少得標建商在此次的標售土地旁已經卡位持有土地,出高價標地是為了整合土地共同開發。

拿下地王寶座的四四四地號土地,位新莊市中山路、中信街口附近,近副都心捷運站出口,由百懿機構旗下的史恩實業以每坪二三二萬元取得;房仲業者表示,該筆土地交通便利,地點絕佳,未來推案每坪上看七十萬元。

單價次高、每坪二二二萬元的三○四地號土地,由潤泰創新公司取得。

該公司表示,拿下此一土地後,目前在新莊副都心持有一一○○餘坪土地,短時間內將先整合周邊土地,至少擁有一五○○坪土地才會規劃推案,辦公室、住商混合大樓均有可能。

另有三筆土地由屬於中悅機構的李姓自然人拿走,中悅機構中鈞建設表示,目前在新莊副都心共有七千坪土地,但還不急著開發。

佳能進場搶標 計畫興建企業總部

此次標地,包括新光、遠雄、宏泰等三家壽險業者,及廣春成、麗寶、潤泰創新、遠雄、宏普、名軒開發、翔譽國際、史恩實業等建商都有參與連相機大廠佳能企業都進場搶標,以每坪單價二○○.三九萬元取得一二三一坪土地。

佳能表示,未來將在這筆土地上興建企業營運總部及研發中心,也不排除與能率集團合作開發商辦大樓。

宏大不動產執行長郭國任指出,建商積極出手獵地,代表仍看好未來二至三年的房地產走勢;信義代銷協理何胤諭也說,與新莊副都心僅一路之隔的頭前重劃區,目前預售案每坪成交價卅八到四十二萬元,受到標地創高價影響,房價增值潛力看好。
自由時報 〔記者徐義平、黃宣弼/台北報導〕2010-9-25

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搶地勢在必得!新莊副都心標出北縣第2天價 溢價最高達161%

台北縣政府今(24)日公開標售新莊副都心15筆商業區土地,總計7025坪,每坪底價85-90萬元,總計61.86億元,共吸引95封標單搶標,結果全數標脫,標脫總金額高達132億元,每坪183.15萬元,整體溢價113.4%。 

各方人馬搶地 溢價最高達161% 永慶房仲集團新聞中心專案經理李建興表示,這次標售的14標土地,土地使用分區分別為商一與商二,商一土地容積率425%,商二則是440%,比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多,而商一底價每坪85萬元,商二90萬元,遠低於市場行情,受到各法人機構青睞,溢價率最低也有53%,最高甚至高達161%,顯示各路人馬為了成功取得土地,出價相當犀利。 

而今天參與投標的法人機構涵蓋建商、壽險公司以及傳產公司,包括麗寶建設、遠雄建設、宏普建設(2536- TW)、宏璟建設(2527)、皇翔建設、名軒開發(1442- TW)、潤泰創新(9945- TW)、史恩實業、新光人壽、永琦資產以及佳能企業(2374)等,顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好。 

史恩實業每坪232萬元得標 創北縣標售史上第二高本次標售的土地中,最受矚目的,是444地號緊鄰機場捷運線新莊副都心站,土地面積598.12坪,標售底價每坪90萬元,總價5.38億元。 

由於位於副都心捷運站口旁,地塊方整,吸引12封標單搶標,最後由桃園知名建商百懿機構旗下的史恩實業以每坪232萬元,總計13.88億元得標,創下台北縣標售案史上第二高價。 

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?分析,在不計算開放空間獎勵及規模獎勵的話,史恩實業以每坪232萬元得標,換算樓地板每坪成本約33萬元,建造成本約12萬元,若加上代銷15%,及20%利潤,未來每坪可賣到62萬元以上。 

另一筆304地號,土地面積477.5坪,標售底價每坪85萬元,總價4.06億元。 

由於該基地面積面22米寬的中港大排,以及3560坪的保育公園,視野相當不錯。 

結果出現12封標單搶標,最後由潤泰創新以每坪222萬、10.59億元得標,創下北縣土地第三高紀錄。 

重大建設加持 新莊成房市後勢可期新莊地區過去房市能見度並不高,但如今已比喻為第二個新板特區,預售案吸引買方搶進,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,新莊地區重大建設的密集度相當高,包括中央合署辦公室、三條捷運線經過與快速道路等,

最重要的是,新莊地區還有頭前與副都心兩大重劃區可供開發商進行開發,加上09年這波的市場資金行情湧入不動產,刺激新莊房市呈現快速上漲。 

邱太?表示,儘管央行升息半碼、打擊投資客,副都心土地標售依舊火熱,國產局三月停售國有地後,大台北縣市捷運站周邊或重劃區的土地,仍是「供不應求」,

加上新莊副都心有一高二快三捷運、中央合署辦公樓等利多題材,又屬公開標售,因此呈現搶地大戰。 

不過李建興補充,由於商業區土地限制較多,如住宅樓地板面積不得大於總樓地板面積50%,且在4樓以上才能作住宅使用,加上申請建照等流程比住宅區土地冗長,而商場、旅館等商業使用又面臨招商不易、消費需求不足的狀況

因此,建商雖然參與投標,但出價明顯不如住宅區土地那樣踴躍,比較特別的是像佳能企業是土地標售場上的稀客,但這次也參與投標,並且也成功得標,預計未來將興建企業總部,可見不只建商,大型企業同樣看好新莊副都心未來發展,打算在這裡落地生根。 
2010/9/24  鉅亨網提供

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