買二手預售 口袋要深╱買預售屋留意工程繳款、備周轉金

央行祭出打房政策後,直接受到衝擊的是新成屋及中古屋,而對於兩、三年後完工交屋的預售屋,同樣也釋出一定程度的警示作用。

房仲業者就強調,目前買預售屋尤其要謹慎為宜,。

買二手預售 口袋要夠深  留意工程款繳付周期 宜準備周轉金

這兩年來房價谷底攀升,尤其是預售屋,不少預售屋還沒蓋好,房價已經比當初買時上漲許多,有意願接手、買進二手預售屋的民眾,必須要多付差價,口袋不夠深、最好別輕易嘗試。

房價上漲看好後市 口袋夠深再買

買預售屋最大好處是除了可住新房子之外,看好未來景氣往上,預售屋房價還可以因此水漲船高,房仲人員表示,近幾年投資預售屋轉手的客戶,大多都賺了一票,但對後續接手的買主來說,不僅要準備夠多自備款,後市能否看漲風險也相對提高。

舉例來說,房價1000萬的房子漲到1200萬,二手購買的人不僅要付出兩成自備款200萬給銀行,還要付200萬給賣方,總共400萬元,雖然銀行貸款成數不會更動,但要一口氣拿出400萬,再加上後續生活準備金等,口袋不夠深、真的別輕易嘗試。

留意物件採光通風 避免踩到地雷

預售屋最大缺點就是看不到房子的實況,二手購買屋主最好能想辦法瞭解屋內格局配置,尤其是一些以低於該棟行情拋出的物件,有些採光差、通風也不好,一旦購買後如同買到燙手山芋般,未來連賣出都是問題。

住商不動產表示,購買二手預售屋的買方,資訊取得已經不如第一手便利,必須要自己到市場上多蒐集資訊,並比較同區域建案,售出價格是否合情合理再做決定。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/09/24

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買預售屋都要謹慎為宜,應謹記4守則。一、捷運通車或興建的消息一定要注意:二、人口帶動需求:三、優質建物或建商的口碑很重要:四、可選擇有景觀、大露台或大陽台的房型:

近年來,房市行情強強滾,不少預售屋還沒有蓋好、房價已上漲,投資人轉手賣出,由於房價走高,民眾接手買進二手預售屋,必須多付差價、房貸成數也變低,自備款至少多備7成。

信義房屋人員指出,這幾年,預售屋轉手買賣風氣很盛,投資人大多獲利豐厚,倒是,買進二手預售屋的民眾,要多準備購屋款

以第一手投資人而言,總價1000萬元的房子,定金、簽約金、開工金,合計大概是200萬元,房貸8成計算,可以借到800萬元。

但是,買進第二手預售屋的人,如果成交總價是1200萬元,在款項交付上,有2筆錢要付出,第一筆是第一手投資人已付建商的200萬元,第二筆是第一手投資人賺的差價200萬元。

由於房貸金額還是800萬元,而不是1200萬元的8成、960萬元,買下這戶二手預售屋的人,等於要拿出400萬元的自備款,換算房貸成數不到7成。

土銀人員說,建商推預售屋時,大多會先和銀行談好,房子蓋好以後,購屋人可以適用的貸款成數、金額,中間即使經過轉手,銀行不會因為成交價拉高、而調升貸款成數。

至於賣方,永慶房屋經理陳俊宏說,賺到差價以後,按規定,財產交易所得要申報,不過,房子還沒有蓋好,無法用房屋評定現值報稅。

而且,雙方是訂定私契買賣,實務上,賣方沒有人會主動申報這筆所得,賣方賺到差價入袋、買方付錢接手,交易就完成了。

同時,短期間內,土地公告現值沒有變動,賣方也沒有繳納土地增值稅的問題。
 李國煌台北報導