理財房貸 新婚購屋優選 資金周轉更靈活

銀行業者鎖定購屋貸款族,提供搭配房貸的循環性理財商品,只要房貸本金還了多少錢,就可多出等額的備用金隨時動用。以20年期、500萬元房貸為例,若貸款利率1.8%,貸款人平均二年多可累積還本50萬元這50萬元就可轉為「備用金」,動用時才計息

包括北富銀、台新銀、合庫都有類似商品,但部分銀行會要求房貸本金必須還到一定程度以上才適用;有銀行則沒有門檻限制。

此外,各銀行「最高可動用額度」也會有差異。

銀行主管指出,市場的理財型房貸利率多高於3%,北富銀年底前針對優質企業上班族或軍公教人員,且年收入達80萬元以上者,提供2.59%起的低利。

北富銀消費金融總處資深副總洪主民表示,以年輕上班族為例,如果為了結婚買房子,支付房屋頭期款後可能沒剩下什麼資金,申辦這類貸款可讓房貸還本金額再動用,做為蜜月或購車等支出來源。
【經濟日報╱記者葉慧心/台北報導】 2010/09/24

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讓不動產變現金 循環動用隨借隨還

受到各國紛紛升息的氛圍影響,利率走升的機率越見明朗,而房貸一族則是首當其衝。

銀行針對此一趨勢,推出各種優惠房貸專案,甚至出現可隨借隨還,按日計息的產品,相當適合有投資理財,或資金週轉需求的民眾。

目前市場上常見的房貸產品,多屬於「分期攤還型」,即為了購屋目的而向銀行申辦的房貸,例如政策性優惠房貸或一般銀行提供的房貸,特色就是一次動撥、分期攤還。

但除此之外,已經開始有銀行提供「循環動用型」的房貸,目的是提供有殼族客戶,在銀行核給的額度內,可以自行靈活運用備用金,且是循環動用、隨借隨還。

台北富邦銀行消費金融總處副總經理洪主民表示,名下有不動產的民眾,如果還在使用個人信貸、股票融資、保單質借等方式投資股市,或支付家庭臨時性大額支出應該好好改變思維,其實運用名下的房子,也能讓不動產變現金。

理財型房貸利率下殺至1.68%

渣打銀行下殺理財型房貸首段前6個月利率至1.68%,不僅對於市場同類型房貸大多由2.5%起跳來得低外,幾乎向一般指數型房貸利率水準看齊,希望以較低利率來吸引房貸客,提供資金周轉的便利性。

循環額度

理財型房貸初次審核貸款時,客戶將房屋設定抵押給銀行,以取得一定借款額度,全數以一般長期貸款撥放,且按月本息攤還,但每月本息攤還的本金,會逐期累積為循環額度。

可活化手中不動產

銀行主管表示,理財型房貸是僅在民眾實際動支借款時,銀行才會按日計息,不動用額度則不必給利息,相對銀行資金成本高,房貸利率多高於一般的指數型房貸。

渣打銀這次祭出首段利率前6個月下殺至1.68%起的理財型房貸,活動至12月底止,不過第7個月起年利率回升至2.38~2.98%水準,渣打銀行個人金融事業部負責人陳俊興表示,對客戶而言,理財型房貸隨借隨還方式,可以活化手中不動產。

理財型房貸分2種

銀行主管指出,理財型房貸種類多元,主要分為額度式、回復式等2種方式,各有特色,銀行也會依新舊貸戶的不同,而有不同規定,新貸戶大多只能使用「回復式」理財型房貸,但若自備款較多、房貸額度借得少,就可爭取「額度式」理財型房貸。

上海銀行個金部經理馬婉瑜指出,新購屋的民眾,若手中自備款較多,房貸額度借得少,也可向銀行爭取「額度式」的理財型房貸,馬上就有一個循環使用的額度,隨借隨還,短期周轉不求人,也不會錯過投資機會

但銀行主管提醒,若當初房貸成數借很高,又使用只付息不還本「寬限期」的民眾,因為在寬限期時,民眾未還任何本金,無法依還款本金再回復借出,所以無法使用「回復式」。
蘋果日報 【林潔禎╱台北報導】

銀行理財型房貸比較