中國十一長假 台中推案吸客

建商看好對岸今年十一黃金周有近10天長假,緊抓台商返台購屋潮,原本10月、11月才公開的新案,近期搶搭接待中心,趕在10月1日前開案。業者分析,未來會有更多新案搶在對岸十一、五一黃金假期推出,與台灣傳統房市熱銷期329、928檔期比美。

兩岸商機

過去台灣房產推案的黃金期,分別是在春假的3月29日、及教師節9月28日連續假日,但實行周休二日後,許多國定假日一併取消;北市代銷公會發言人施孝文說,傳統329、928檔期現在缺少長假效應,爆出大量新案的盛況不再,不少建商反而在農曆春節一結束後推案,或搭配中國十一黃金周、天氣秋涼時推案。

七期趨勢最明顯

此趨勢在台中最明顯,台中七期尤其針對返台置產的台商行銷,為了讓衣錦還鄉的台商方便看屋,推案時間愈來愈傾向中國的五一、十一長假周。根據海基會兩岸經貿網統計,台商前往大陸創業、或是到大陸就業人口增多,2008年台商在大陸約80萬人。

台中聚合發建設總經理祁興國表示,兩岸直航班次逐漸增多,再加上ECFA(Economic Cooperation Framework Agreement,兩岸經濟合作架構協議)簽定,台商返鄉機會增加,中部建商看好今年十一黃金周兩岸加起來有近10天長假,已摩拳擦掌。丰閣建築研究室執行總監許瑞生認為,漸漸的五一將取代329檔期,而十一將取代928檔期。

搶在10月初推案的產品,清一色為大戶宅,除傳統豪宅區台中七期重劃區,有百坪以上的「聯聚理仁大廈」,及規劃80至120坪的親家建設北一路案外,五期及八期重劃區都有豪宅推出,如聚合發建設的「九仰」,每戶規劃80坪,每坪開價30萬元、挑戰區域新高價,及規劃70坪「觀景」。

台北房市內需強

大台北房市因內需市場強勁,不限於台商購屋人,推案時間以國人購屋習慣為主。

施孝文說,台北搶搭十一黃金周的效應不如台中明顯,但10月初也有數個指標豪宅案將推,如富邦建設大直別墅案「九莊」,及金華街、行政院長官邸對面「九野」,兩年前曾由宏普建設推出,取名「閣揆」,適逢金融海嘯、銷售成績不佳,今年寶舖建設承購土地,10月初再推豪宅「九野」。

房市新舊熱銷檔期

*新檔期
5/1:中國五一勞動節有長假效應,台商返台度假,建商搶推新案
10/1:10月1日為中國國慶連續假期
註:2008年5月20日總統馬英九就任後,兩岸題材升溫,又有520檔期之說

*舊檔期
3/29:3月底到4月初,以往有青年節、兒童節、清明節等國定假日,從3月29日開始為強銷期
9/28:以往9月28日是國定假日教師節,之後為國慶日
資料來源:《蘋果》採訪整理 2010年09月24日蘋果日報
台中市搶搭十一假期新推案

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