德意志預警:台灣房市已有觸頂反轉跡象

央行打房加上年底5都大選國民黨情勢不妙,德意志證券昨日預警,台灣房地產景氣已有觸頂反轉跡象,若房價持續居高不下,未來需求、供給失衡的狀況會進一步惡化,對於整體房市帶來更不利的影響。

據永慶房屋統計,央行打房以來,台北市房價已經從5月的高點,下滑約6.7%,而且近幾個月來,成交件案減少。不過,若拿大台北地區來說,房價仍舊偏高,甚至是北京市中心的2倍價格。

陸資效應不如預期

德意志證券台股研究部主管王俊朗指出,國內房市投機需求降溫,同時,年底的5都大選,目前情勢對國民黨相當不利,再加上,中國雖然已開放陸資投資台灣房地產,實際上的成交件數卻寥寥無幾,陸資投資興趣不高,房市景氣恐怕未如樂觀派人士預期正面。

王俊朗強調,尤其是所得與房價的差距成倍數擴大,隨著近幾年可支配所得降低,就算是年收入在前20%的家庭,若要購買一間40坪大的新成屋,必須13年不吃不喝才買得起,這個數值已經創下了近26年來新高。

由於購買力不足,買方將看屋目標轉至中古屋市

以今年來說,新屋和中古屋的成交比重為18比82,如果拿1994~1995年時的47比53相較,兩次的多頭行情,其實有著天壤之別。

王俊朗警告,如果房價持續居高不下,未來需求、供給失衡的狀況,會更加惡化,造成更不利的影響。

台肥(1722)今年在南港推出第2筆住宅推案,市場預估,可貢獻每股2.5元獲利,但德意志仍重申賣出評等,目標價下看84元。
蘋果日報 【張家豪╱台北報導】2010年09月23日

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德意志預警:台灣房市已有觸頂反轉跡象 重申賣出台肥

央行祭出打房措施,加上目前看來,國民黨年底 5 都大選情勢不妙,德意志證券 (Deutsche Securities) 昨 (22) 日提出預警,稱台灣房地產景氣已有觸頂反轉跡象。

若房價持續居高不下,未來供需失衡的狀況將進一步惡化,對整體房市帶來更不利的影響。

據《蘋果日報》報導,永慶房屋統計自央行打房以來,北市房價已從 5 月的高點下滑約 6.7%。且近幾個月來,成交件案減少。但就大台北地區來說,房價仍然偏高,甚至是北京市中心的 2 倍。

德意志台股研究部主管王俊朗指出,國內房市投機需求降溫,同時觀目前 5 都選舉情勢,對國民黨相當不利;再加上大陸雖已開放陸資投資台灣房地產,但實際上的成交件數寥寥無幾,陸資投資興趣不高,房市整體景氣恐怕不如預期正面。

王俊朗強調,特別是所得和房價的差距已成倍數擴大,不容忽視

近幾年可支配所得降低,即便是年收入在前 20% 的家庭,想購買一間 40 坪大的新成屋,還是得 13 年不吃不喝才買得起。這個數值已經創下近 26 年來新高

而由於購買力不足,買方看屋目標漸轉至中古屋市。以今年來說,新屋和中古屋的成交比重為 18:82,相較於 1994 –1995 年的 47:53 相較,這 2 次的多頭行情其實有著天壤之別。

王俊朗警告,如果房價持續居高不下,未來需求、供給失衡的狀況將更加惡化,對房市造成更不利的影響。台肥 (1722-TW) 今年在南港推出第 2 筆住宅推案,市場估計可貢獻每股 2.5 元獲利,但德意志仍重申賣出評等,目標價下看 84 元。
鉅亨網新聞中心  2010-09-23

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