22 9 月 颱風淹水屋 買屋停看聽／避開淹水區 鄰里多打聽
中颱凡那比讓高雄港都瞬間變成水都，很多低窪地區的房子甚至淹到一層樓高。雖然短期內並不會影響房價，但從以前汐止的經驗來看，若該地區被視為逢水必淹的區域，則多多少少仍會影響該地區的房屋交易，民眾在購屋時仍不可不慎。
凡淹過必留下痕跡 多打聽、多觀察準沒錯
要了解週遭居家環境是否位於淹水區，信義房屋提供購屋人幾個容易辨識的小撇步。
如果房子所處區域，一樓基地往上墊高2-3台階，或是騎樓比路面高出甚多，很可能該地區之前淹過水。
此外，淹過水的大樓，地下停車場或防空避難室可能會有留有泥沙等黃斑等淹水痕跡，購屋人看完房子後，別忘了到地下室觀察一下。
不過最保險的方式則是向鄰居或社區管理員多打聽，或者上網至地方縣市政府工務局的網站察看，當地過去有無淹水或遭遇土石流的紀錄，以及防洪計畫的執行進度等等，應可避免買到可能會淹水的房子或位於土石流潛勢區的危險房屋。
暫時性淹水區段 逢低買入等增值
如果限於預算或是情非得已，必須找低窪區，只能退而求其次，購屋時選擇較高地勢地段所蓋的房子，或是選擇公寓且二樓以上之產品，即使淹水也淹不到，更不會有電梯大樓機電設施一受損，電梯就無法作用的窘況。
但如果只是因一時人為疏失（如水門未關）、或雨量驟增造成的淹水地區，就不用太在意了，只要不是常年之淹水屋，這時在暫時性淹水過後進場購屋，說不定反而可享有較大的議價空間！像納莉重創的大直與內湖地區，不再淹水之後房價已經一飛沖天，雖當初有人為疏失導致淹大水，但在整體居家環境優越及景觀等條件支撐下，當時勇於進場的人現在都賺到了。
網路地產王／洪倩宜／綜合】2010/09/22
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避免買到淹水屋 多看、多打聽、上網查詢如果有意買房子，可以在颱風過後立刻到房屋現場察看，也可以跟社區管理員或鄰居多打聽，了解過去有無淹水紀錄，以及了解政府對當地防洪的計畫與進度。
北區房屋首席總經理彭培業提供
購屋人可以趁颱風過後勤看屋，但在作出購屋決策前應先確認五大鄰避事項，除了可以方便發現房屋滲漏水的問題以外，也可以發現泡水屋的問題。
預防買到泡水屋問題的五大鄰避事項如下：
一、關心地方新聞報導，注意避開經常淹水地區
二、遠離沿海低窪地區，可免海水倒灌危險並預防可能積水、淹水問題
三、觀察公共排水溝渠是否暢通，有無大型廢棄物堆積情形
四、詳查週邊公共環境，是否曾經有過淹水痕跡
五、泡水屋本身雖可粉刷修釋，但內部管線更新不易，看屋時可刻意檢視
北區房屋首席總經理彭培業表示，經常淹水地區的房價相對週邊地區的房價便宜，因此也讓部份中低收入者很難拒絕，但是一旦將來有換購新屋的能力時，也要有待售房價不佳或長期被套牢的心理準備。
當然，曾經淹過水的泡水屋，其房價勢必有所減損，但並不表示房屋沒有好價值，只要善加整修更換內部管線設施，仍能保持良好的使用價值；曾經嚴重淹水地區，
政府在一定期間內應會核撥改善排水工程的預算，一旦更新公共設施品質後，將不再有淹水之虞，則房價也將回到相當的水準，所以長期來說房價未必會永遠低迷。
本文由北區房屋不動產研究室提供