颱風淹水屋 買屋停看聽/避開淹水區 鄰里多打聽

中颱凡那比讓高雄港都瞬間變成水都,很多低窪地區的房子甚至淹到一層樓高。雖然短期內並不會影響房價,但從以前汐止的經驗來看,若該地區被視為逢水必淹的區域,則多多少少仍會影響該地區的房屋交易,民眾在購屋時仍不可不慎。

凡淹過必留下痕跡 多打聽、多觀察準沒錯

要了解週遭居家環境是否位於淹水區,信義房屋提供購屋人幾個容易辨識的小撇步。

如果房子所處區域,一樓基地往上墊高2-3台階,或是騎樓比路面高出甚多,很可能該地區之前淹過水。

此外,淹過水的大樓,地下停車場或防空避難室可能會有留有泥沙等黃斑等淹水痕跡,購屋人看完房子後,別忘了到地下室觀察一下。

不過最保險的方式則是向鄰居或社區管理員多打聽,或者上網至地方縣市政府工務局的網站察看,當地過去有無淹水或遭遇土石流的紀錄,以及防洪計畫的執行進度等等,應可避免買到可能會淹水的房子或位於土石流潛勢區的危險房屋。

暫時性淹水區段 逢低買入等增值

如果限於預算或是情非得已,必須找低窪區,只能退而求其次,購屋時選擇較高地勢地段所蓋的房子,或是選擇公寓且二樓以上之產品,即使淹水也淹不到,更不會有電梯大樓機電設施一受損,電梯就無法作用的窘況。

但如果只是因一時人為疏失(如水門未關)、或雨量驟增造成的淹水地區,就不用太在意了,只要不是常年之淹水屋,這時在暫時性淹水過後進場購屋,說不定反而可享有較大的議價空間!像納莉重創的大直與內湖地區,不再淹水之後房價已經一飛沖天,雖當初有人為疏失導致淹大水,但在整體居家環境優越及景觀等條件支撐下,當時勇於進場的人現在都賺到了。
網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/09/22

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避免買到淹水屋 多看、多打聽、上網查詢如果有意買房子,可以在颱風過後立刻到房屋現場察看,也可以跟社區管理員或鄰居多打聽,了解過去有無淹水紀錄,以及了解政府對當地防洪的計畫與進度

北區房屋首席總經理彭培業提供

購屋人可以趁颱風過後勤看屋,但在作出購屋決策前應先確認五大鄰避事項,除了可以方便發現房屋滲漏水的問題以外,也可以發現泡水屋的問題。

預防買到泡水屋問題的五大鄰避事項如下:

一、關心地方新聞報導,注意避開經常淹水地區

二、遠離沿海低窪地區,可免海水倒灌危險並預防可能積水、淹水問題

三、觀察公共排水溝渠是否暢通,有無大型廢棄物堆積情形

四、詳查週邊公共環境,是否曾經有過淹水痕跡

五、泡水屋本身雖可粉刷修釋,但內部管線更新不易,看屋時可刻意檢視

北區房屋首席總經理彭培業表示,經常淹水地區的房價相對週邊地區的房價便宜,因此也讓部份中低收入者很難拒絕,但是一旦將來有換購新屋的能力時,也要有待售房價不佳或長期被套牢的心理準備。

當然,曾經淹過水的泡水屋,其房價勢必有所減損,但並不表示房屋沒有好價值,只要善加整修更換內部管線設施,仍能保持良好的使用價值;曾經嚴重淹水地區,

政府在一定期間內應會核撥改善排水工程的預算,一旦更新公共設施品質後,將不再有淹水之虞,則房價也將回到相當的水準,所以長期來說房價未必會永遠低迷。

本文由北區房屋不動產研究室提供

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