五都升格併利多 房市普遍看漲 合併帶動縣級房價

年底五都選舉後,除台北縣市外,台中、台南、高雄三都,都是縣市合併升格,形成三大都會區。房仲業者認為,縣市升格後未來不管是統籌分配款、地方稅額皆可望增加,重大建設及土地重劃等利多亦將加速發展時程,因此北縣的捷運站周邊、重劃區、學區與優質住宅區段,長期而言房市將受惠,至於高雄與台中地區,則將呈現區段強者恆強的趨勢。

北縣升格後補助、人力多 對房價有加分效果

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,北縣升格後,除提升居住品質,密集的捷運及快速道路路網,近兩年已大幅吸引北客往北縣移動居住,有助於縮減北市、縣的房價差。

因為縣市升格後,最直接的當屬年度預算因此提升,地方政府有更多預算推動建設,教育師資及警察人力也將更為充裕,民眾可以享受到較好的公共設施、教育水準與治安環境,對於房地產價值絕對有加分效果。

改善治安與市容 房價增值關鍵

不過,住商不動產主任徐佳馨也指出,升格的好處並不會立即呈現,除非是有指標性的大型建設在升格後立刻推動,畢竟便利的公共設施、好的學區,仍需時間來成型。

以北縣為例,房價對台北市民相對來說較有吸引力,除有捷運路網來強化兩地通勤的便利性,若可再提升中小學教育品質、治安條件及市容整潔度,具備這些改善條件的區段,未來房價增值可期。

至於合併升格的台中縣市和高雄縣市,若能在交通建設與產業計畫的整合上,發揮「1+1>2」的效果,打造大規模且具有競爭力的產業,產生較多的就業機會,

住宅需求及房價表現也將相對受惠,會是升格後最大的好處,原本的中樞功能也會提升,像是台中七期新市政中心或高雄農十六新市政中心可望產生強者恆強的效果。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/09/22

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五都合併升格逼近,政黨紛紛祭出重大建設支票,作為選舉利多,此舉推升了民眾的期望值,房市普遍看多

根據永慶房仲集團所進行的8月份消費者房價期望指數顯示,全台民眾對期望房屋總價平均值為820萬元,較7月份的754萬元上漲了8.75%,更創下今年1月來的新高,顯見買方的追價意願頗高,後市房市仍被看好。

除了北市受到政策打房影響,消費者房價期望指數逆勢下跌了3.28%,期待房價由7月份的1598萬元降至8月份的1546萬元。

反觀具有升格題材的台中縣和臺北縣,民眾信心大增,8月份期待房價分別上漲了14.97%及10.7%。

景氣榮枯連動性強烈的新竹縣市,消費者也皆樂觀以待,對房價的看法同步調高了9%左右。

而眾所矚目的五都議題,由於合併升格後,對於原本相形弱勢的「縣」級行政區加分效果大於「市」,使得包括台中縣、台北縣、台南縣的民眾追價意願則比鄰近的台中市、台北市和台南市來得高,呈現「縣民比市民願意追價」的有趣現象。

五都大選逼近,五都的釋放的政策利多也就紛紛左右房市的發展,從8月份的民眾看屋期待價格來看,包括台中縣、台北縣、台南縣的追價幅度分別高於台中市、台北市和台南市,

根據8月份的調查顯示,全台民眾受景氣激勵下,對於房市信心也提高,8月期待房價一舉站上年度新高,達820萬元,

在主要都會區中,臺北縣和桃園縣的民眾也都熱情追價,讓房價信心值達到了今年來新高。

此乃因為縣市合併升格後,雖然預期發展重心仍在於「市」級區域,惟縣級區域以往十分弱勢,由於基期低,改制後所增加預算幅度比「市」大得多,因此加乘效果「縣優於市」的預期心理,油然而生。

 此外,在升格合併後,隨著交通等建設更形齊備,各大都會也出現區域輕移民現象,如人口稠密的市中心會移外郊區,以臺北縣為例,首善之區的板橋市即出現了母雞帶小雞的效應,如鄰近板橋的土城、樹林和三峽,則越來越受民眾喜愛,消費者加價看屋的意願越來越高。

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