老屋拉皮 全國480萬戶受惠/公寓大樓,全體住戶同意才能申請

內政部務會議昨天通過「都市更新產業行動計畫」,全國約四百八十萬戶二十至三十年的老舊建物,政府將給予規畫費、工程款補助、容積獎勵等,協助實施「建物老舊拉皮」、增建無障礙設施等,明年起開始推動。

內政部營建署也在明年度預算編列八千萬元以上經費,補助地方政府騎樓整平。

這兩項政策利多,內政部務會議通過後,將送行政院核定後實施。

營建署長葉世文昨天在部務會議報告「都市更新產業行動計畫」,將針對老舊建築外牆、無障礙設施(如電梯)、耐震設備、梯間漏水等,提供整建誘因。

這項計畫規模龐大,範圍包括全國三百一十萬戶屋齡三十年以上建物,及一百七十萬戶屋齡在二十至三十年的建物,全國登記入籍者共八百三十萬戶,至少一半以上建物可實施計畫。

營建署副署長許文龍指出,所謂提供誘因,初步方案將給予重建規畫費每戶兩至三萬元補貼(依建築師設計費用的一半以下),並給予百分之四十五的工程款補助(依採購法規定不超過一半的補助)。

至於建蔽率的鼓勵,若一百坪土地可興建建物面積六十坪,可同意整建時,給予增設一支電梯的空間;而容積率的獎勵,若過去老舊建物就已興建五樓,整建時當地容積率只能興建四樓,也可同意依五樓容積整建。

許文龍指出,「都巿更新產業行動計畫」為四年方案,由於此計畫涉及政府財政預算,因此呈報行政院後,還要行政院在預算上支持。
【聯合報╱記者李順德/台北報導】2010/09/21

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民間公寓大樓拉皮成功,既能穩住房地產身價,也對都市景觀極有幫助

自提都更補助 須全體住戶同意,費用難度,人和最關鍵

營建署提出「都市更新產業行動計畫」,初步規劃補助屋齡逾20年由民間自行提出的更新案,包括強化房屋耐震度、老屋拉皮、增設電梯等,但都更案必須全體住戶同意才能申請。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說明,除了找到好的營造商之外,更重要的是住戶要達成共識,甘願自掏腰包整修大樓外觀,也必須忍受數個月到一年不等的施工期。

許多老屋雖然有心拉皮,往往因為缺乏「人和」而胎死腹中。

此外,一般來說,拉皮的費用由各戶均攤,一戶負擔約從十幾萬起跳,端看其使用的建材,牆材質以磁磚最便宜,石材則貴二倍以上,若住宅稠密,施工難度提高下,總工程費也將提高。