颱風過後漏水問題現形? 窗台硬體、裂縫問題多!

凡那比颱風侵台,造成高雄不少地區淹大水,北部地區則未傳出重大災情,房仲業者表示,風災過後,剛好是檢視房子是否有漏水問題的好時機,其中,漏水問題來源不外乎門窗防水性不足,或是地震造成的結構性漏水問題,若不幸遇到問題,可能得花1~10餘萬元的修繕費用。

根據台北市政府官方資料顯示,台北市有18萬8千戶屬於31年以上的舊房子,比例高達38.7%,信義房屋轉介中心專案執行經理林洋旭指出,這類舊房子,就很有可能是漏水的高危險群;而漏水問題大多是由3項因素所引起,包括水源、水路與風壓,尤其是在大風大雨的颱風天,更容易讓漏水問題現形。

特力屋室內裝修公司工程督導黃興隆指出,在梅雨與颱風天過後,是漏水修繕案件湧入最多的時候,以窗台等漏水問題為例,大概不脫兩個因素,一個是硬體防水功能性不足與裂縫造成的滲水問題,有些舊式的門窗防水功能不佳,這時就會建議直接進行門窗的更換,例如換氣密窗等。

另外一種常見的漏水,則屬於結構性的問題,如外牆或者接縫處,因為颱風的加壓,導致雨水滲漏到室內,尤其台灣屬於地震帶,地震發生後很容易造成接縫處有裂縫,至於漏水的修繕費用,從1萬元到10餘萬元不等。

颱風天對於還沒有交屋的屋主來說,更是可以張大眼睛檢查室內有無漏水的好時機,若是剛交屋不久就遇到漏水問題,依民法規定,買方在發現漏水之後,需立即通知原屋主,並於通知後半年行使物之瑕疵擔保的權利,只要交屋不超過5年,買方都可以向屋主求償。

信義房屋也建議,如果民眾是透過房屋仲介公司買房子,現在各家房仲都會提供保額與內容不一的漏水保固服務,萬一不幸買到漏水屋,都可以請房仲提供漏水保固服務。
今日新聞 2010/09/21