價差優勢 工業住宅近五年漲多

高房價效益推升,使得工業住宅因價差優勢吸引人,近5年房價穩定漲幅20%~110%,買氣日益熱絡。由於工業住宅房價比一般區域住宅行情低10%~25%,若可接受貸款成數不高的自住客,反而青睞這種「打折屋」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,像台北縣中和市的「元氣大鎮」,新成屋每坪25~26萬元,板橋市的「馥華生活家」,每坪行情約27~28萬元,淡水鎮竹圍的個案「南加州」每坪25~32萬元,這些精華區的工業住宅,相較周邊住宅價差約5萬元,雖然貸款僅7成,對想省錢的自住型買方,仍深具吸引力。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,工業住宅的土地取得成本較低,房屋售價才較低,因若地點優質,價差還會拉小,轉手也較不成問題。工業住宅近5年漲幅20%~110%不等,翻倍飆速直追一般正常物件產品。

除了上述區域,像新莊市、樹林市、泰山鄉、鶯歌鎮、三峽鎮等也有部分工業住宅,不過房價還在1字頭,與周邊行情單坪差異2~3萬元,因房價相對低,近5年漲幅則優於精華區域工業住宅。

蘇啟榮指出,工業住宅最大問題仍是適法性,以「一般事務所」登記,無法申請政府優惠房貸。

至於水、電費率,可申請自用住宅的優惠稅率,則與一般住宅並無太大差異。買工業住宅時,若「鄰居」還有工廠營運,或位於偏僻的舊廠區,也要考量小環境問題。
自由時報 〔記者簡明葳/台北報導〕2010/09/21