店面交易熱,房市前景增溫或泡沫化待觀察

店面銷售屢創高價,房仲業者緊抓央行打房、兩岸經濟協議 (ECFA)等利多看多後市。但學者直指,房市高峰末端就是店面,店面熱形同房市下修前的「迴光返照」。

央行管制住宅投資客,市場游資轉往店面等商用不動產。

日前台北市永康街老字號高記餐廳以新台幣5.2億元賣出,換算土地每坪584.92萬元,創下永康街商圈土地行情新紀錄。

另外,高記台北復興店週邊的4層樓透天店面也於8月中以2.1億元成交,換算土地單價每坪555.4萬元,預料將進一步推升復興南路店面行情。

名醫林政誠2月斥資5.8億元,買下台中市逢甲夜市商圈的逢甲廣場,店面交易熱潮持續發燒。

看好店面後市,目前一線商圈店面如台北市東區、士林夜市、台師大商圈、逢甲商圈等鮮少物件出售,反而二、三線商圈店面交易火熱。

台北市安和路2段匯豐銀行安和分行日前以3.6億元賣出,土地每坪成交1350萬元,打破國泰人壽以29.9億元買下錢櫃SOGO館,每坪土地1059.4萬元紀錄。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,在央行主打住宅產品投資客的基調下,商用不動產反而成為游資出口,投資客都轉向店面。

邱太(火宣)分析,以日前高價出售的西門町西寧大樓與萬國大樓來看,西寧大樓有3.8%投資報酬率,萬國大樓也有3.2%投報率,但是最近出售的匯豐銀行安和分行卻只有2.87%投報率,投報率下降,但買家卻不手軟,主因在於利差。

他說,目前民眾向銀行貸款利率大概在1.5%到1.8%之間,但是店面投報率還有2.8%,除了1.3個百分點的利差,加上轉手獲利誘人,店面熱退燒不容易。

邱太(火宣)表示,店面是房地產中的「防守型產品」,即使房地產下跌,店面還可以收租金,但是住宅商品如果價格下修,沒有租金撐腰,就會很慘

相較於房仲業者的看多,玄奘大學財金系副教授花敬群表示,一般而言,房地產高峰末端都會移轉到店面與辦公室市場,主因在於住宅市場已經炒不起來,所以轉往店面與辦公室市場發展,但是炒店面市場有點類似房地產下修前的「迴光返照」。

花敬群說,目前房地產市場對未來看法兩極,而非正常理性的一致看法,因此出現有人預期未來房市變化非常大,願意出高價買個案的情形。

他認為,目前出現的店面熱,不能聚焦在單一個案,應該把台北市中心區幾個月銷售量與價一起看,才能看出店面市場真實景況;房仲業多強化1、2筆特殊案例,其實無法看出房市真貌。

花敬群說,民國83年就是店面與商辦最熱時期,不過,接下來就是10年的房市衰退期,請大家不要忘了這個歷史事實。

他說,店面下跌幅度絕對不輸住宅,而且往往比住宅還高,民眾不需要一頭熱投入店面市場。
中央社記者林沂鋒台北18日