新光開發:熱錢來了,持續加碼房地產╱買房趁現在!

新光集團新光國際開發董事長林伯翰今(15)日表示,全世界熱錢每天有高達4000億美元,在市場尋找投資標的,台灣的外匯存底僅3000億美元,又有兩岸簽署ECFA的題材,是非常好的投資市場,因此預料未來1年內,熱錢來台將是擋不住的趨勢,而新光集團目前投入不動產的預算執行,也會持續加碼房地產。

新光國際早在4年前赴日本發展,在兩岸開放朝越來越開放的架構下,林伯翰也表示,集團將繼續看好台灣房地產市場。

他進一步解釋,台北盆地只有270平方公里,扣除道路、公共設施、山坡地後,實際可開發的土地只剩60平方公里,在容積率未改變,房地產供給仍是不足,尤其,資金進來,房價肯定持續往上的。

他說,台北市新、舊房屋都在漲,舊的在都市更新題材下漲更兇,雖然租金沒漲,所以台北的租金投報率持續下降,但對壽險業者或手握大筆資金的投資人而言,還是必須加碼。

以前新光人壽對房地產投報率要求要4%,現在降到3.6%就買,甚至富邦人壽3%就出手。

對於打房的看法,林伯翰認為,政府打房是希望將房市打到可控制的範圍,而不是要把房市打死,連對岸的打房亦然。

他舉例,15年前大陸在朱鎔基時代就開始打房,打了15年房價還是下不來。

所以以兩岸的開放情況來看,未來1年,熱錢還會是繼續進來台灣。

他更預期,ECFA開放台灣保險業者登陸投資不動產,未來也會開放大陸保險業者來台投資購買房地產,所以台幣資產價值還是會持續上升。
精實新聞 記者 林詩茵 報導 2010-09-15

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林伯翰:熱錢四溢,台北房價持續往上

新光集團旗下新光國際開發董事長林伯翰表示,政府打房措施是希望房價能夠在可控制的範圍之內,並非要將房地市場整個打趴,目前台灣的熱錢四溢、新屋供給量又少,台北房價仍將持續往上。

新光國際開發董事長林伯翰表示,世界熱錢每天有高達4000億美金在找尋好的投資標的,台灣外匯存底僅有3000億美金,很難擋得住源源不絕的熱錢進入台灣。

ECFA簽訂後效益將逐漸發酵,陸資、外資將會不斷的進入台灣,台幣升值是必然的現象,也許新台幣會比人民幣更快創下升值的新高紀錄,新台幣升值對房市來說當然也是利多。

新光國際開發董事長林伯翰表示,台北盆地為270平方公里,扣除一些不適合人居住及公園道路等等,實際僅有60平方公里,目前台北市的容積率沒有放寬,新的供給量又少,造成台北市的新、舊房子的房價一起漲,舊房子因擁著都更題材,有些房價漲的比新房子更為兇猛,但有一個怪現象是,房價漲但租金並未跟著上漲,造成投報率越來越低的怪異現象。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-09-15

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林伯翰:熱錢來了,買房趁現在!

央行打房讓台北房市近來有點冷,不過新光集團旗下新光國際開發董事長林伯翰認為,台灣擁有房屋交易、營業稅、遺產稅三低環境,再加上國際熱錢擋不住,是投資人「空手入白刃」的好地點,而現在也是好時機

林伯翰表示,金融海嘯時,許多人高唱「現金是王」,現在證明是錯的,只要在前年10月勇於進場用現金買股票、黃金、房地產的人,現在來看都是買在低點,都是贏家,反而是留著現金的人,現在都相對成了輸家。

市場上不少人認為北市房價已到高點,但林伯翰認為,是否高點要從需求和供給來檢視。他說,國內在金融海嘯後的這一波股房市大漲,主要是拜全世界印鈔救市所引發的龐大國際熱錢潮之賜,現在央行想擋住,但根本擋不住。

林伯翰說,根據估算目前每天在全世界流動的熱錢,規模大約4千億美元,然而我們外匯存底只有3 千多億元,國際熱錢當然不可能全部都跑來台灣,但如果要來,任誰也沒辦法,除非政府做出一些奇怪的規定擋住。

熱錢強強滾,但反觀台北市,雖然總面積270平方公里,但去掉無法居住的山坡、道路及公園,可供居住面積只有60平方公里,如此的規模加上容積又未放寬,都更案也困難重重,整個城市幾可說沒有新供給量可言。

央行打房 擋不了房價上揚趨勢

林伯翰說,過去這段時間來,央行動作不斷,但不只新的個案價格沒下跌,有都更價值的舊房子漲更快。舊房已成新案的原料,舊房都變貴了,新的推案怎麼可能降下來? 雖然租金並未跟漲,市場確實有泡沫風險,但這仍然阻擋不了房價上揚的趨勢。

特別是商用不動產,他表示,過去西門町的商辦大樓根本沒人要,現在卻是外資爭相搶進,用途設計上值得商榷的台北101辦公大樓,過去空置率老是偏高,現在也快塞滿了;以前壽險業總要4、5%投報率才出手,現在3%就買了,在在顯示需求面的強勁。

林伯翰表示,剛剛生效ECFA其實還有很多想像空間,譬如現階段我們同意保險公司到大陸去投資不動產、國債,對大陸大池子而言,幾乎起不了作用,但ECFA是雙向的,如果哪天中國大陸的保險業者也來投資我們的不動產,以大陸金融業的規模,結果會是如何,可想而知。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/09/18

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