無懼打房 北市商辦市場新天價/每坪133萬 遠雄買統一國際大樓27樓

在住宅市場受到央行政策性打壓及看好ECFA後不動產行情影響下,許多建商及壽險公司紛紛以高價購置商辦,使得商辦行情屢創新高。根據信義集團全球資產管理公司統計,今年以來至少就有5個商圈的商辦交易,創下新高紀錄。

隨著年底將開放陸客自由行,被視為陸客觀光指標區域的熱門商圈,不管是透天店面或角窗金店面,買氣也相當熱絡,不少買方願意以高出行情的價格卡位。

不過,市場火熱也引發屋主出現惜售風,寧可以招租等待高價再出售。

都更商機、穩定收益 買商辦好處多多

商仲業者指出,台灣商用不動產市場之所以對國內外投資機構有莫大的吸引力,原因不外是相對低檔的利率,第二是兩岸政策開放後之潛在商機及增值性。

不管是台灣的大型壽險業者,或外國的投資銀行,手上現金部位仍然龐大,在產權完整的大型商辦大樓日益稀有的情況下,好產品堪稱奇貨可居。

隨著兩岸經貿往來更趨頻繁,越來越多的陸資企業將來台設立營業據點及辦事處,也有助於其購置商業不動產的意願。

以往商辦行情多集中在數十億的大型標的,外資與金融保險業者看準都更改建與穩定收益的雙重商機,也開始搶進單層或單戶的辦公產品,都使得北市中心的優質商辦更為搶手。

陸客自由行將上路 黃金店面水漲船高

專家也說,在兩岸開放政策下受惠的商辦熱門區域,主要仍集中在北中南三大都會區。至於店面產品方面,需求較明顯者為觀光飯店、精華區段購物商圈、觀光夜市等吸引陸客的商圈店面為主。
【網路地產王╱洪倩宜╱綜合】

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每坪133萬!遠雄買統一國際大樓27樓 北市商辦新天價

資金持續湧向商用不動產,遠雄人壽近日公告以總價9.32億元買下北市信義計劃區統一國際大樓27樓,換算每坪達133萬元,打破兩個月前同一棟樓29樓的成交紀錄,再創北市商辦行情新天價。

統一國際大樓辦公室於今年7月首度出現交易,由威剛科技以總價9億元向台南幫成員坤慶國際開發買下第29層樓及7個車位,總面積781坪,扣掉車位後,換算辦公室每坪達130萬元,是國內首件成交單價破百的辦公室交易。

坤慶國際開發另擁有統一國際大樓30樓部份辦公室,一度傳出以每坪150萬出售,但未獲証實。

不過遠雄人壽於本月14日公告以總價9.32億元買下該棟大樓27樓,總樓地板面積共844.5坪,其中包含671坪辦公室以及11個停車位,依全球資產管理公司換算,扣掉車位每個350 萬元,辦公室價格每坪約133.2萬元,高出威剛科技的130萬元成交價。

全球資產管理公司主任王維宏表示,統一國際大樓於2004年,由日本建築師丹下健三設計,主要所有權人以統一集團、太子建設等「台南幫」成員為主,部分樓層則為中國信託併購萬通銀行取得,1~6樓現由誠品書局承租。

遠雄人壽買下的27樓原為環泥建設所有,目前出租給澳大利亞商工辦事處,依當地租金行情計算,若租金每坪2800元,投報率約在2.5%左右。

王維宏表示,受惠ECFA簽訂,北市商用不動產近期快速攀升,日前敦化北路台北金融中心標售部份樓層,拆算辦公室價格也達116萬元,創敦南商圈新高。

除了售價拉高外,信義計劃區租金行情也在連續多季走跌之後,開始回穩,目前指標A辦包括台北101、國泰金融大樓、遠企等租金都站穩三字頭,最高可達3700~3800元的水準;中小型商辦在A辦增溫帶動下,第3季詢問度也增加3成以上。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/09/17 

近期辦公大樓成交單價一覽

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