土地難尋 建商轉法拍獵地╱宏泰北縣獵地 三個月砸85億

台灣土地越來越稀有,價格也屢創新高,今年三月國有財產局停標國有地後,建商要買地的管道越來越少,近來就有財團把腦筋動到法拍市場,宏泰集團在今年六月初斥資3億4861萬元,從板橋地院拍賣拍得1萬1028坪的三峽土地就是一例,也代表土地的競爭日趨白熱化。

地主開天價 土地取得成本高

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,今年三月國有財產局停標國有地後,土地一夕之間奇貨可居,地主心態不是惜售,就是開天價,像今年8月份炎洲標售內湖五期土地,底價每坪150萬,最後流標。

邱太煊分析,宏泰取得三峽鎮員潭子段土地,地目大部份為林地且距離公墓500公尺,不容易開發成為住宅區,另外,本塊土地使用分區為山坡地保育區、山坡地保育區之農牧用地、丙種建築用地等,朝休閒渡假村應是較適合的規劃。

宏泰眼光獨到 後續受矚目

宏泰推出的「仁愛帝寶」個案,奠定台灣豪宅的基礎,加上早年宏泰積極佈局信義計畫區的養地傳奇,儼然已成為台灣房地產業的代表性集團,此外今年8月也傳出北京萬通地產董事長馮侖低調來台,拜會宏泰集團參觀水立方、台北灣、水公園等案子,有意和宏泰集團攜手合作開發淡海新市鎮。

近三個月宏泰已砸下近85億,分別在三峽、新莊副督心及淡海新市鎮購置土地,深受市場矚目,以宏泰集團董事長林堉璘之前的獨到眼光來看,代表對於台灣房市仍深具信心,並看好兩岸經濟協議(ECFA)帶來的長期效應。
【網路地產王/龔立豪/綜合】2010/09/16

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宏泰北縣獵地 三個月砸85億

市場傳出,宏泰集團斥資3.48億元,從板橋地院拍得一筆1.10萬坪的台北縣三峽土地。自6月以來,宏泰已砸下85.6億元,買下不少台北縣的土地;業界解讀,宏泰大舉獵地,是看好台灣房地產後市的重要指標。

宏泰集團董事長林堉璘,被視為台灣首富,北京萬通集團董事長馮侖日前低調來台,曾拜會宏泰集團,並參觀位於淡水的「水立方」、「台北灣」、「水公園」等案子,有意與宏泰攜手開發淡海新市鎮。萬通是委託仲量聯行在台尋覓合作夥伴,總經理趙正義則否認此事。

自政府停售國有地後,建商取得土地的管道銳減,推升土地價格飆漲,導致建商開始轉向法拍市場獵地。

昨(14)日市場傳出,宏泰近期以林堉璘元配林陳寶月的名義,從法拍市場取得三峽的土地。統計今年6月以來,宏泰集團陸續砸下85.6億元,買下高達4.57萬坪土地,分別位於三峽、新莊副都心與淡海新市鎮。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太指出,從3月國有財產局停標國有地後,土地瞬間奇貨可居,地主不是惜售,就是開天價,建商獵地的管道減少,開始有建商從法拍市場取得大面積土地。

邱太分析,宏泰此次取得的土地,位於三峽鎮山員潭子段,距離公墓僅500公尺,不容易開發成住宅區,土地使用分區為山坡地保育區、山坡地保育區之農牧用地、丙種建築用地等。依基地條件推論,宏泰可能規劃成休閒渡假村。

除三峽土地外,7月初宏泰也斥資81.66億元,拿下淡海新市鎮3.5萬坪土地,累積在淡海土地庫存高達8.8萬坪。新莊副都心的土地,也屢見到宏泰出手,6月25日旗下的宏盛建設,以4,500萬元買下新莊副都心58.59坪土地。

宏泰集團的代表作,就是台灣豪宅的龍頭「仁愛帝寶」,加上宏泰早年積極布局信義計畫區的土地,使得宏泰獵地動向格外受人矚目。如今宏泰再度大舉獵地,外界解讀,應是對台灣房市深具信心。
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】2010.09.15

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