央行政策影響 預售屋轉手比例降╱買預售屋 不敗3守則

央行打房成效再現!以投資買方為主的預售屋及新成屋市場,近來交易轉趨保守,根據房仲統計,北縣屋齡1年內的新成屋與預售案換約的比重,出現明顯下滑,7~8月這類型物件的交易量,僅佔北縣住宅成交比重的6.8%,比起上季的9.2%明顯減少。

緊縮房貸 投資換屋踩煞車

央行政策緊縮房貸條件,除了投資客之外,部分換屋族也受到影響;因此北縣投資屬性較高的預售換約產品,或是剛完工不久的新成屋,因為房價水準較高加上貸款條件受限,影響市場買盤,轉手交易狀況略顯衰退。

信義房屋內部統計顯示,北縣預售換約與屋齡1年內的新成屋,成交佔比創下2009年以來單季的新低紀錄。

對於投資預售屋的民眾來說,在這樣的市場氛圍下,為了節省資金成本,儘快把手上的房子轉手比較保險,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,有些持有預售屋的投資者調降售屋的期望值,以求順利出場,同時也想省下交屋時的契稅與相關費用。

這些願意在央行政策實施後,降低期望值出場的賣方,若碰到案場同時仍在銷售中,比較下這些投資客的「換約價」可能更具彈性,對於想買新房子的民眾來說,也是多一種選擇。

1-5年新成屋 買氣不減

而一些屋齡1~5年的新成屋,因為可以立即入住,加上屋齡新穎,大樓公設完成度高,容易吸引買方的目光,而早年屋主取得的成本價格低,與同商圈內的新案相比,的確具備相對低價的優勢,這類屋齡1~5年的新大樓,對遷出北市的買方特別有吸引力,尤其是在捷運站或未來捷運行經的區域,買氣穩定。

現階段在央行打房政策影響下,買氣確實受到影響,但對於自住型需求的民眾來說,房價的漲跌不可預測,不妨趁這個機會先積極看屋,多方測試賣方及市場行情,並評估未來自身承擔房貸的能力,同時最好把央行第二波因打房升息的利率也計算進去。
【網路地產王/龔立豪/綜合】2010/09/15

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央行政策影響,北縣新成屋與預售案轉手比例下滑

央行在6月底針對台北市與台北縣的10個縣轄市,實施選擇性信用管制方案,造成市場投資買氣下滑,但自住需求仍在。信義房屋統計,央行的政策實施後,北縣屋齡1年內的新成屋與預售案換約的比重,出現明顯下滑,7~8月這類型物件的交易量,僅佔北縣住宅成交比重的6.8%,比起上季的9.2%明顯減少。不過屋齡1~5年的新成屋,成交比重卻有增加的趨勢。

央行政策緊縮房貸條件,除了投資客之外,部分換屋族也受到影響;因此北縣投資意味較高的預售換約產品,或是剛完工不久的新成屋,因為房價水準較高加上貸款條件受限,影響市場買盤,轉手交易狀況略顯衰退。

信義房屋內部統計顯示,北縣預售換約與屋齡1年內的新成屋,成交佔比創下2009年以來單季的新低紀錄。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,在央行取消寬限期以及降低房貸成數之後,有些持有預售屋的投資者調降售屋的期望值,以求持盈保泰順利出場,同時也想省下交屋時的契稅與相關費用。

換算下來可能每坪少賣個1~2萬元,但也省下10餘萬元的費用。這些願意在央行政策實施後,降低期望值出場的賣方,若碰到案場同時仍在銷售中,比較下這些投資客的「換約價」可能更具彈性,對於想買新房子的民眾來說,也是多一種選擇。

一些屋齡1~5年的新成屋,因為可以立即入住,加上屋齡新穎,大樓公設完成度高,容易吸引買方的目光,而早年屋主取得的成本價格低,與同商圈內的新案相比,的確具備相對低價的優勢,加上北市房價仍居高不下,往北縣購屋趨勢仍在,這類屋齡1~5年的新大樓,對遷出北市的買方特別有吸引力,尤其是在捷運站或未來捷運行經的區域,買氣穩定。

蘇啟榮建議,央行的選擇性信用管制措施,的確衝擊到房市買氣,但就整體經濟成長率佳與低利率環境影響下,房價短期仍無明顯回檔跡象,比起預測未來房價會漲或是會跌,有實際購屋需求民眾,應趁現在積極看屋,同時間也仔細評估自己的財務能力;購屋人可以多加1~1.5%的利率水準試算每個月的房貸支出,以免日後升息造成房貸壓力超出負擔能力。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】2010-09-14 

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買預售屋 不敗3守則

中央銀行「打房」直接衝擊到新成屋與中古屋市場,太平洋房屋代銷部總經理賴勝源說,預售屋多少也會受影響,他提醒想買預售屋的民眾仍需謹慎,他提供三招「不敗守則」。

第一招,預售屋賣的是「遠景」和功能特色,規劃上會考量到未來環境變遷,比較符合市場動態,因此評估周邊房屋的供給總量很重要,要先了解各區域住宅存量,挑選人口增幅高的地區,要避開房價高、量體大的標的或區域。

第二招在潛力地段,因為地段決定房地產的主要價值,市區精華地段、近捷運站、重大交通建設、大型商圈周邊、優質學區、重劃區或公園綠地,都是增值潛力地段。

第三招在選優質建物,要買建商品牌和管理品質,提醒購屋人不要衝動,不能只憑對樣品屋的感覺就盲目下訂,了解建商的口碑、信譽,產品的尺寸圖、管線圖,還有公設比、雨遮計算,都要了解清楚。

賴勝源指出,購屋人要留意近期修訂的預售屋法規,今年8月16日內政部公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載事項」部分規定,自100年5月1日正式生效,不得擅自修改內容。修正重點包括履約保證機制、驗收、房地轉讓條件、違約之處罰。

他也提醒購屋人,預售屋屬於期貨型商品,從簽約到實際交屋約需經1至3年,簽定契約時,有關違約條款內容應注意,以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時,想解約卻因違約條款,損失更大。
【聯合報╱記者游振昇/台中報導】2010/09/11