15 9 月 店面投資夯 租金卻難漲 投資停看聽
央行打房後，游資轉往商用不動產，店面交易價平均漲幅約1成，尤其各商圈特殊店面成交價屢傳創新高，然而租金行情卻無上漲空間，投資報酬率直跌。
20坪店開價1.6億
根據房仲業者統計，今年第2季各大商圈店面行情投資報酬率2~3.3%，然而第3季投資報酬率已降到1.8~2.9%，最近才入手店面的包租公要小心。
永慶房仲集團商仲事業部協理黃增福說，不少投資人看好陸客來台觀光效益，轉投資熱門商圈店面，以夜市店面最熱，然而不少店面租金都是簽長約價格，因此短期內租金難漲，反而造成近期租金投資報酬率低落，台北東區商圈店面甚至低到1.8%。較多陸客、人氣旺的西門町，投資報酬率最低也降到1.9%。
投資報酬率低，但賣方仍勇敢喊高價。
全國不動產師大店店長胡志勇分析，近期師大夜市走紅、店面價高，之前才傳出首件破億元店面成交案，沒想到師大路上某店面屋主最近有意要賣20坪店面、開價1.6億元，換算後每坪單價800萬元，投資報酬率不到2%，須持有50年以上才可能回本，業界對該屋主開價嘖嘖稱奇。
全國不動產總經理石吉平分析，店面熱度高，但租金投資報酬率持續低落，除非台灣整體經濟好、零售業起飛，才能帶動租金上漲。
但有房仲業者私下說，房東想漲租金卻換來店面持續空置，例基隆路、信義路四段店面原由星巴克承租，但房東漲租金後已空置1年以上。
【蘋果日報╱江碩涵╱台北報導】2010.09.15
店面熱呼呼 投資停看聽
台灣進入後ECFA時代，影響所及，近來三大都會區店面屢創新高。但在各路人馬瘋狂投資的過程中，房地產業者仍提醒，並不是每間店面都是會生金蛋的金雞母，買進時仍要注意區域發展性，避免買到套牢店。
好店人人愛，出租養漲好期待
這波投資客不少是看好大陸自由行商機，希望可以搶在店面的起漲點積極進場。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，目前市場上還是以忠孝東路商圈、信義計畫區周邊、士林夜市商圈、永康街商圈等商圈詢問度最高，而台中的逢甲夜市、高雄的六合夜市，也是投資客積極搶進的店面類型，
這些投資客對於商圈主幹道、面寬大的店面情有獨鍾，看好未來的前景，即使房價那麼高，租金卻難漲，連帶讓投資報酬率低得嚇人，但這些貴客仍認為台灣店面市場將走向香港的超高行情，未來勢必可以賺進大筆收益。
店面三不買，窄小陰面純聽說
店面看起來雖然收租多，未來也有漲勢，但永慶房屋新聞中心經理李建興還是建議，面寬過於窄小的，商圈中屬於人潮較少的「陰面」產品，這類產品出租難度高，租金也比較低，往往一空置就得等上好幾個月，這類產品最好少碰。
此外，有意投資店面的消費者最常發生的問題就是「只聽不看」，忽略了商圈的人潮、淡旺季等動態資訊，很容易成為套牢一族。
【網路地產王╱黃京梧╱綜合】2010/09/10
北市商圈行情變化
資料來源：永慶房屋店面事業部