熟齡爸爸買房投資 保本避稅兩大要/老爸買房三部曲 關關有訣竅

孩子長大之後,家中花費頓時減少,不少身邊有比較多閒錢的爸爸,不願意錢放在銀行定存備通貨膨脹吃掉,又不想要天天看盤,於是投資不動產就成為他們的一大選擇,不論是長期經營當包租公,或是短期買進賣出作投資客,房仲業者建議,熟齡爸爸的投資最好是以保本為首要原則,其次是避稅,最後才是獲利。

保本最重要 精華區域沒煩惱

永慶房屋新聞中心經理李建興表示,熟齡老爸買屋多是用多年積蓄,甚至於是退休老本投資,雖然比起年輕人在經濟上充裕不少,但卻經不起一次的栽跟斗,所以,如果是熟齡爸爸,最好以保守穩健為原則,買房子寧可以都市精華商圈為主選項,同樣產品多花一點錢,不止更保本,出租也比較容易,最重要的是如果搭上房市起漲波,精華區都會優先反應,爸爸們投資起來更安心。

預先規劃 不動產避稅效果超好

不少熟齡爸爸買不動產多是有避稅考量,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議,由於不動產並非按照市價課稅,因此成為不少有錢人的理想節稅工具,加上目前遺贈稅率已經降到10%,讓有節稅規劃的爸爸更有空間,因此,如果具有避稅考量,大樓型豪宅產品或是精華商圈店面等市價與公告現值落差較大的產品,避稅效果最佳,可以優先列入考量。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/09/15

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老爸買房三部曲 關關有訣竅

努力打拚買個窩,讓妻小不用在外受風吹雨打,是每一個為人父者最大的期盼,但如今房價高漲,買房難度愈來愈高

房仲業者建議,爸爸們若要購屋,可依個人收入、風險承受度及家庭需求,選擇適合自己的產品,如此既可免於看房東臉色,又能打造一個屬於全家人的溫暖小窩。

年輕爸爸首購 先從低總價入手

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,年輕爸爸、中年爸爸及退休爸爸因人生階段不同,也需掌握不同的買房訣竅。其中,年輕爸爸經濟力較弱,又初為人父,大多屬首購族群,適合低總價產品,兩房或挑高式的大套房等過渡型產品都可考慮。

中年爸爸若事業有成,本身多已有房子,小孩也都將進入中學就讀,所以就得考量孩子能否有個好學區,因此明星學區成為這類爸爸的首選。若想彰顯個人事業成就或身份地位者,則可選市區豪宅、景觀大宅或是透天別墅,兼具保值與節稅功能。

至於小孩都已成年獨立在外的退休爸爸們,這時若還住大房子,不但大而無當,且打掃起來很辛苦,這次可考慮二次換屋,換到兩房、有管理之社區型住家,再將老房子賣掉或當起包租公,出租則以切割成單位小套房,最能創造較好的租金報酬率。

若不特別仰賴都市機能,退休爸爸們甚至可直接賣掉市區的房子換到郊區去,不僅親近大自然,更可享受價差,多賺一筆可觀的退休金。

信義房屋也建議爸爸們,可從家庭風險承受程度,決定房貸的貸款額度及房貸種類,像年輕爸爸們因家庭所得不高,不宜過度擴張信用,最好遵守自備款三成、每月房貸支出不超過家庭總所得三分之一的原則。

中年爸爸顧家 優先考慮好學區

其次是毋須有「一次到位」的觀念。蘇啟榮強調,因為位於明星學區、居住空間足夠的房子,往往房價也高,若房貸過重,對年輕爸爸是一大負擔,不如等小孩長大後再考慮換屋。

退休爸爸養生 到郊區親近自然

中年爸爸們的財務狀況大都比較健全,也已和各家銀行建立起較佳的個人信用,因此在換屋時可適度擴張信用、提高房屋貸款額度,以利個人或企業資金之調度與運用。

至於退休爸爸們,已打拚了一輩子,「保本」最重要,因此在二次換屋或是進行房地產投資時,房貸額度愈低愈好,最好是不要貸款、盡量把外部風險降到最低,即使貸款也宜選擇固定房貸或抵利型房貸,或是政府及各金融機構所提供之低利優惠房貸,將每個月的房貸負擔減到最低,才不至於影響退休生活的品質。
【經濟日報/文/黃啟菱】 2010/08/02

爸爸購屋指南