房貸利率自由配 搶攻房貸!銀行房貸利率新組合 滿足不同需求

面對全球利率可能走揚,星展銀行昨日推出「星選擇房貸」,讓房貸族可自行決定固定及機動利率的比率,與一般純指數型房貸在面對利率波動相對較有彈性,而市場類似產品還有花旗銀的「雙利貸」,銀行主管指出,房貸產品多元化,還款方式選擇仍依個人資金調度而定。

精打細算

中央銀行在今年6月無預警升息,讓未來利率走勢成為各界關注的焦點。面對升息與否的不確定性,星展銀推出「星選擇房貸」,前2年讓客戶選擇固定與機動利率組合比率,固定利息額度不超過總貸款額度一半,鎖定升息風險。

利率走升選擇固定

星展銀行個人金融服務存放款暨分行業務資深副總裁唐正峰指出,有別於一般銀行房貸利率只能採前低後高的3段式利率或一段式利率,「星選擇房貸」固定利率部分在2年內不論未來利率走勢為何,維持不變,最適合目前升息走勢。

另花旗銀先前也推出「雙利貸」房貸,客戶一樣可自行決定「固定式利率」及「指數型利率」的比率,降低房貸升息風險,花旗銀房屋貸款部副總裁余苑菱表示,客戶可以依照個人需求及對未來利率走勢的預期,選擇將房貸金額,依6:4、5:5或是4:6的比率,分別搭配固定式利率及指數型利率房貸。

花旗每3年可調整

而花旗銀「雙利貸」每3年到期後,客戶可以依據當時利率情形,選擇是否繼續鎖定固定型利率,靈活而有彈性。另在指數型利率房貸的部份,連結帳戶的存款利息可扣抵貸款利息,貸款年限還可能因此縮短了。

銀行主管表示,在金融市場日趨成熟及多元化的今日,房貸已不再強調傳統講究低利率的思維,也應將未來可能的利率波動風險一併納入考量,同時考量資金運用的靈活與彈性,讓房貸成為理財好幫手。

舉例來說,在近期利率走升之際,選擇固定利率優於機動利率,較能鎖住利息負擔,相對若利率反向走跌,機動式利率則可反映市場利率走勢。
蘋果日報 林潔禎╱台北報導 2010年09月15日

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銀行房貸利率新組合 滿足不同需求

央銀在今年6月無預警升息,讓未來利率走勢成為關注焦點。面對升息與否的不確定性,銀行業者推出利率組合房貸,幫民眾省荷包。

兩種組合房貸,一個是前兩年採固定利率的年息1.77%,第三年開始則採機動利率1.77%起。另一種則是總貸款的一半,採機動利率2.2%起,另一半則是2.73%的利息,不同的方式滿足房貸戶的多元需求,有需要的民眾可以試算看看。
TVBS 鄭惠心 陳柏霖 2010/09/15

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搶攻房貸!星展銀行推新商品 年底房貸餘額要拚4百億

中央銀行6月無預警升息,讓未來利率走勢成為各界關注的焦點,面對升息與否的不確定性,星展銀行趁勢推出限額30億元的房貸商品專案,搶攻房貸市場,除客戶可彈性選擇利率計息方式,還可搭配循環動用型房貸,在核准額度內隨時動用,按日計息、不動用不計息,讓資金更有效運用資,星展銀行也訂下目標,年底房貸餘額上看400億元。

星展銀行個人金融服務存放款暨分行業務資深副總裁唐正峰14日指出,對房貸戶來說,市場上房貸商品五花八門,除了比較利率高低外,更應根據自身需求選擇最適合的房貸商品,才能為自己帶來最佳效益,尤其在近期利率走勢不明之際,如何規避利率風險對房貸戶來說相當重要。

有別於一般銀行房貸利率只能採前低後高的三段式利率或一段式利率,唐正峰說明,星展銀行新推出的房貸專案,在前兩年提供客戶彈性選擇利率計息方式,還可自由搭配金額比重,其中固定利率的部分完全不受市場利率波動影響,2年內不論未來利率走勢為何,均因為有固定及機動利率的搭配組合,降低客戶的利率風險。

唐正峰進一步解釋,此方案讓客戶最高可選擇總貸款額度50%以固定利率計算,鎖定升息風險,其餘年度則採一段式機動利率,如此讓消費者在貸款額度內「自由且彈性」選擇調配額度,可達到彈性運用及部分「利率避險」的效果。

至於星展銀行新房貸專案的利率水準,擔保品座落於特定地區者(符合中央銀行業務局函文規範區域),前兩年的固定利率採年息1.77%起,第三年起採機動利率年息1.77%起(以星展銀行定儲利率指數月調加碼0.72%,或季調加碼0.85%);剩餘的貸款額度則採一段式機動利率年息1.77%起(以星展銀行定儲利率指數月調加碼0.72%,或季調加碼0.85%)。

此外,為了讓客戶將不動產活化,擁有更多資金運用的彈性,星展銀行也同步推出另一個新房貸專案,提供客戶免綁約,即無提前清償違約金約定的一般房貸利率,同時搭配循環動用型房貸,客戶可在核准額度內隨時動用,依實際動用金額按日計息,不動用不計息,讓客戶更有效運用資金。

唐正峰解釋,這種新房貸商品整合兩種繳款方式,總貸款金額的50%是搭配每個月輕輕鬆鬆按月平均還掉本金和利息的額度,採機動利率年息2.20%起一段式利率(以星展銀行定儲利率指數月調加碼1.28%),而且「不綁約」,剩餘的50%總貸款金額是搭配是可以隨時借出來用,而且有錢時又可以隨時還掉的額度,採機動利率年息2.73%起一段式利率(以星展銀行定儲利率指數月調加碼1.81%),讓民眾買房子、經營生意及投資理財不會綁手綁腳。
今日新聞 記者顏真真/台北報導 :2010/09/14
外銀機動調整房貸利率比較