14 9 月 社區萬年管委會 攬權操控弊端多／買社區大樓 首重管委會品質
日前，筆者所居住的社區外牆，掛起了選舉候選人的宣傳大布旗，我看了之後心中非常納悶：「是誰允許可以掛的？」。詢問了管委會之後，所得到的答案是「本社區並沒有特定的政治立場，許多社區事物平時須仰賴民意代表爭取，所以同意懸掛參選人競選布旗」。
管委會同時強調只要有候選人提出申請，社區都會同意懸掛，於是我追問「這樣沒限制的掛下去，社區外牆不就變的跟菜市場一樣？」。然後我又問管委會，「選舉過後如果候選人沒有派人拆除布旗，那麼拆除的費用誰要負擔？」，這個問題管委會就無法回答我了。
事後我跟社區鄰居聊了一下，發現管委會主委與當地里長交好，疑似因為里長請託，所以他便用社區資源做了順水人情給里長，主委的這種行徑讓人十分不能認同。
台灣都會區由於地小人稠，所以居住的房子大多屬集合式公寓或大樓，為了方便管理，所以每個社區都有管理委員會，負責整個社區的日常維護。
過去擔任社區委員被住戶視為吃力不討好的事，但是現在有些社區把管理委員改為有給職，或者提供一些管理費減免等等的福利，於是有越來越多的人願意擔任社區管理委員，而且，住戶越多的社區，委員的重要性也越高，外在的誘惑也變多。
筆者居住的社區存款有將近3,000萬，每年發包的各項修繕工程，就有好幾百萬，只要遇到不肖的委員便可從中獲取不少好處。
另外每當選舉一到，大型社區的委員，也是候選人爭相拉攏的對象，越基層的選舉這種現象更明顯。
因此，有些社區主委會利用這層關係跟候選人要到不少好處，如果把這些好處用在社區發展，會得到大多數住戶的認同，但若是用在自己身上，便會引起不少的批評。
筆者曾經看過某個社區的主委，在選舉時不避嫌的帶領特定候選人進入社區拉票，原來是這位主委本身要投入基層里長的選舉，所以便利用主委的身分經營自己的關係，由於行徑太過囂張，最後被住戶連署罷免，里長選舉的結果也不理想，最終甚至搬離了該社區。
大部分民眾對於社區的發展通常是冷漠的，所以社區容易出現「萬年委員」，就是少數那些人輪流當主委，這樣不只容易發生弊端，對於社區的發展也不好，管委會一旦被少數人所把持，對社區發展將會產生不良的影響，最終影響的還是自己的居住品質，所以筆者奉勸大家，有空的時候不妨多關心一下自己社區管委會的運作方式及帳務明細，畢竟那是我們自己所居住的地方，每年也要付出不少的管理費，別輕易放棄自己參與的權利。
卡優新聞網 維特 《本專欄固定每週二、五刊出》
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買社區大樓 首重管委會品質
買社區大樓 首重管委會品質 大小瑣事處理好 社區房價增值快
買屋租屋除了選對好地點，了解周邊生活機能與學區之外，也要有品質良好的管委會。從社區公布欄公告事項，停車場、電梯維修紀錄，管理費使用明細，是否讓住戶任意搭建違章建築，門禁管制狀況、進入社區是否確實換證登記等，都透露社區管委會管理品質。
住戶利益
崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍表示，管委會是社區居住品質的運作核心，管委會運作狀況，攸關社區發展，消費者在購買中古屋之前，必須先了解社區管委會的運作方式，並參考現行社區規約是否合適入住，同時了解公設比例與管理費用等相關問題。
進入大門前，就可先檢視社區周邊環境是否雜亂不堪，如果社區內停車場有漏水狀況，公用設施未定期維修保養，社區不願公開管委會開會記錄、社區財務明細等，就必須對此社區管委會品質存疑。
管理委員為無給職
崔媽媽基金會專業執行義工饒後樂表示，一般集合式住宅都會依照《公寓大廈管理條例》第28條規定設置管委會，宗旨在於管理維護、提升居住品質。管委會是住戶溝通的橋樑，扮演私人與公共事務的角色，因此住戶應積極參與。
在管委會組織上，依照各項職務需求設立主委、副主委及各項目委員，這些委員是由區分所有權人大會中所共同推選的，每年都必須召開區分所有權人會議。
選擇適任的管委會委員時，必須注意委員性格，是否具備豐富社區人脈資源，若有專業適任人才一定要善加應用，最好為公職身分者，為管委會開始建立制度時的最佳人選。
管委會成立後，首要任務即為「公設點交」，點交之後，才可向主管機關請領報備證明，領取起造人或建商所撥下的公共基金款項，提供社區使用。
新成立先點交公設
崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍指出，雖然管理委員會屬無給職，但都應該負起所有權人大會的決議工作，主要對社區公共事務規劃執行完成。
目前多數管委會均將住戶中的各項事務像機電保養、管理、清潔、保全等交由總幹事執行，或統一由物業管理公司處理，住戶要注意，物管公司必須持有專業執照。
常會有住戶抱怨管委會品質，不知道管委會所執行的項目為何，管理費不知都用至何處？若要實際發現這些問題，住戶最好主動參與管委會運作，並親自參加管委會會議。
新聞來源／ 奇摩新聞／崔媽媽基金會