熱門商圈購屋增值 兼顧生活品質機能/全台6大商圈房市比較

每到假日時,許多民眾攜家帶眷到百貨公司、購物中心逛街血拼,甚至有人動起在附近置產的念頭。不過,房仲業者提醒,找到適合自己的好地段,加上選擇住商分離型產品,就可以兼顧生活品質與置產成本。

百貨購物中心屬於生活機能的一環,不僅基本的生活購物不用煩惱,有些附屬設施也能好好利用,而且在交通上也不至於離自己上班活動的生活圈太遠,甚至還有賣場接駁巴士可以運用,因此,在附近置產就能充分享受「食衣住行育樂」的各項便利。

東森房屋企劃部副理張漢超表示,要在百貨購物中心旁買房子,首先得考慮商圈發展的未來性,還要選對便利的地點,地點選對了,房價往往就具有抗跌的效果。另外,可以考慮住商分離的物件,若是住商混合型,大賣場就在住家樓下,生活品質可能會大打折扣。

不過,百貨商圈週遭的物件,房價也相對高。例如台北市信義區百貨商圈住宅,主流坪數約在40~50坪左右,總價約1,800~2,500萬;台中市中友百貨商圈25坪住宅,總價在800~1,200萬之間;而高雄市大遠百購物商圈,18~60坪的住宅要價約200~800萬。

對於口袋夠深的民眾,東森房屋台北松高加盟店林梅雀經理建議,在這些區域置產一定要眼明手快。過去有客戶曾因為猶豫不決,想等房價下跌再出手,結果不但等不到房價下跌反而一路看漲,下定決心入市時,竟然要花上多一倍的成本。

至於購屋能力有限的民眾,東森房屋台中一中加盟店張博毅店長認為,可以選擇在百貨購物商圈一公里外的區域置產,成本至少可省下三成。雖然距離百貨商圈較遠,但住宅環境及生活品質也相對較好,所以要依照商圈的特性,來選擇最適合自己的居住環境,而不是屈就自己買在最熱鬧的商圈。

好地段結合百貨賣場,將來也不用擔心房子賣不掉,選擇具有捷運或幹道邊的房子,在賣相、房價方面更較具優勢,若再加上百貨購物中心的條件,資產價值就更高。因此,在百貨購物中心旁置產,有好地段加上具備基本生活機能,就是決勝的關鍵。
卡優新聞網 2010-09-14

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購屋挑商圈!全台6大商圈房市比較

買房子除了希望住得舒適,對於日常生活所需的必要機能也期望得到最大的滿足,當然,如果能有機會賺得增值財那就更棒了!有民眾選擇距離市區不遠但房價相對有優勢的購物中心、大型賣場週邊置產,好處是基本的生活購物不用煩惱,有些附屬設施也能好好利用,在交通上也不至於離自己上班活動的生活圈太遠,甚至還有賣場接駁巴士可以利用,充分運用購物中心「食衣住行育樂」的功能。

其實百貨購物中心在建設之初也作過商圈評估,因此逐「賣場」而居,基本上可以等同於商圈繁榮的保證,但也有不少失敗而結束營運導致商圈沒落的案例,消費者在置產時如果只看到目前商圈的榮景而沒有評估未來的風險,這樣很可能會落入未來房地產被套牢的風險。

消費者想賺取增值財,除了要突破一般「地段」的思維之外,還要考慮諸如未來性以及付出的代價是否值得!

東森房屋台中一中加盟店店長張博毅建議購屋能力有限的民眾,可以選擇在百貨購物商圈1公里外的區域置產,購屋成本至少可以省下3成,「雖然距離百貨商圈較遠,但住宅環境及生活品質都相對的比較好。」

張博毅如此建議,並提醒置產時,選擇商圈的可以思考的面向。

「每個百貨商圈都有其定位,例如七期的優勢便是空間及機能的規劃,但北區的一中百貨商圈則是生活機能良好」張博毅表示「商圈的定位不同,消費者的選擇也會不同」聰明的買方能夠依照商圈的特性選擇最適合自己的居住環境,而不是屈就自己買在最熱鬧的商圈!

專門經營信義區房地產的東森房屋台北松高加盟店經理林梅雀表示,「住在百貨商場週邊的好處就是生活機能的便利性,連名人雅士也都會鎖定擁有這樣良好生活機能的豪宅置產。」

豪宅市場雖然與一般住宅市場區隔,但房價保值、增值的效益卻是豪宅買家關注的重點,就算居住豪宅的人士用不到這些生活機能,但因不動產鄰近百貨購物商場週邊,有保值甚至增值的效益,因此購物中心邊的不動產標的也因而成為豪宅買主的置產首選。

林梅雀提醒想要在信義區置產的朋友注意,在類似信義區或大安區這種熱門區域置產一定要眼明手快。

過去曾有客戶因猶豫不決想等房價下跌再出手,前前後後耗費了不少的時間,結果不但等不到房價下跌反而一路看漲,等到下定決心入市時,竟然得多花上1倍的成本,因此在熱門區域買房,千萬記得要趕緊拿定主意儘速出手,免得錯失購屋的時機點!

「若從需求的強度來看,捷運週邊比起購物中心的需求力道反倒還更強。」

東森房屋板橋加盟店廖長生店東一語道破了部份消費者的迷思,雖然都是生活機能,不過卻在需求強度上有所差異,主要的原因就在於「購物」不是民生絕對必須的一塊,但「交通機能」卻與每天的作息息息相關。

廖長生表示,會選擇鎖定在百貨賣場週邊置產的族群往往多是年輕單身族群與外食一族,由於生活及購物的必要性,因此在百貨賣場商圈置產是很自然的選擇。

購物中心帶來的置產魅力,除了擁有方便的購物休閒機能外,另一個就是便利的地點。選對地點,房價往往具有抗跌的效果,相反地,如果消費者在置產時忽略了商圈發展的進程,而且又沒有顧慮到自己在生活需求面,那麼往往原本的如意算盤恐怕也將大打折扣。

在資產結構上,不動產係屬於固定資產的一部分,有投資概念的購屋人會把這筆投入的資金當作「資本」,並期待未來的「利得」,因此在置產時就會像挑選績優股一樣,選擇具有增值性的房地產標的。

有增值性的標的往往具備許多優勢,例如捷運、公園綠地、生活機能等等,而與生活相關的百貨購物中心,是否也具備了未來的增值潛力呢?東森房屋高雄左營大中加盟店店東何忠義表示,「百貨賣場屬於生活機能的一環,民眾在旁邊置產圖的就是生活的便利性。」

不過話鋒一轉,他提醒消費者「並非每個大型賣場、購物中心、量販店都是搶手貨,主要還是要看地段。」

好地段結合百貨賣場,不用擔心房子賣不掉,但相對的,如果一般的大型量販店旁的房子缺乏交通或地段的絕佳因素,除了搶手度大減外,很可能連未來增值的力道也相對削弱,因此就投資的角度來看,購屋人若要顧及未來售屋時的獲利,交通捷運的加分力道恐怕會比百貨及大型賣場來得強的多。

選擇具有捷運或幹道邊的房子,在賣相、房價方面相對較具優勢,若再加上百貨購物中心的條件,資產價值就更高了,說穿了,在百貨購物中心旁置產,對未來不動產收益的貢獻僅在於加分,好地段與具備基本生活機能才是決勝的關鍵。
MyGoNews 林承志/台北報導

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