善用貸款 死薪水也可台北居

台北居大不易,不過,花旗銀行房屋貸款部副總裁余苑菱以自身經驗和所有薪水族分享,只要善用房屋貸款,慎選購屋地點,把握機會換購屋,就算只是個領死薪水的上班族,還是可以在台北落地生根。

余苑菱總共換了兩次屋,目前住在台北縣新店山區的透天厝。會選擇買屋而不是租屋,余苑菱坦言,這是受到父母親的影響,因為從小父母親總說有錢就要買房子,她也在10多年前買了生平第一間房子。

余苑菱表示,畢竟剛出社會不久,手頭並不寬裕,因此第一間房子只買得起中古屋,地點則選在台灣大學附近,因為親友也住在附近,為便於相互照料,才會在當地落腳。

房貸上限 薪水的一半

儘管買的是中古屋,但還是要貸款。余苑菱建議,民眾的購屋貸款上限是薪水的一半,比方說夫妻月薪合計6萬元,月繳3萬元房貸、貸款期限20年,以銀行目前貸款成數8成推估,應該可以買間800萬元的房子,貸款金額600萬元;如果月薪10萬元,則可買1,000萬元的房子,貸款800萬元。

經濟有限 地點換空間

從薪水推算自己有能力買多少錢的房子後,余苑菱認為接下來就要決定房子的地點和區位,對於經濟能力有限的買家而言,想住市中心只能買小套房,非市中心才能住坪數大一點的房子。

余苑菱談到,由於當初買的是中古屋,住了3、5年後,水電、管線都出現問題,加上房子連個社區名字也沒有,她就和先生討論換屋。打從一開始她就鎖定台北市的大安或信義區,但不想太貴又要有空間,經過多方比價後,發現一樣是捷運沿線,但麟光站附近的房價比六張犁站少了3成,而且環境也不錯,加上當時又遇到SARS,是買房子的絕佳時機,因此當下立刻逢低買進。

住進這棟全新落成的大樓幾年後,余苑菱說,她心想住的地方離山區不遠,寧可選擇住在一個有寬敞空間的地方,當下立刻決定搬出台北市區,找到北縣的新店山區,拿一樣的錢換兩倍空間。余苑菱回想,當初房子賣得早了一點,錯過了之後的一波大漲,然而目前住在山上空氣品質和環境都很好,還是很值得。

等增值後 再換新房子

身為銀行房貸部門主管,余苑菱指出,房貸戶平均7年會還清貸款,事實上,以過去20年的房地產走勢來看,房地產其實沒跌過,房子可說是民眾的最大資產,因此可以等到房子增值後,再去換新房子,選擇也會多一點。
【聯合報╱本報記者賴昭穎】2010/09/12