買豪華公設 不如買在運動中心旁

2010年8月29日台北市文山區市民運動中心開幕,這是台北市89年起規劃在每個行政區興建運動中心最後一個落成啟用的,北市府12個行政區已經都有運動中心。根據東森房屋不動產研究室調查,住在信義區的信義運動中心附近所需負擔的房價壓力最大,大樓平均每坪單價至少在120萬元上下,而公寓則以中正區運動中心旁最貴,平均每坪約55~65萬元。

調查資料顯示,台北市12區運動中心附近的房價,以中古屋來看,就屬住在信義市民運動中心所需付出的代價最大,因該運動中心位於信義計劃區內松勤街上,近松仁路、松平路間,四週豪宅林立,中古大樓平均每坪單價至少在120萬元上下,附近因是近十幾年開發的區域故沒有公寓產品,最靠近的公寓則以松仁路莊敬路附近為主,公寓平均每坪在50~60萬元間。

東森房屋不動產研究室副總經理黃淑苓表示,若以公寓產品的單價,則是位於中正紀念堂旁的中正市民運動中心最貴,每坪在55~65萬元間,該中心介於信義路一段與仁愛路一段間,本來就屬燙金地段,又因著都更題材、未來規劃為北市金融特區等因素,公寓跟著水漲船高,產生每坪喊出65萬元都不一定買的到的現象。

黃淑苓以親身經歷提醒大家,自己當初首次購屋時就跟許多民眾一樣,往往被預售屋廣告中的『享受設施』所迷惘,像遊泳池、三溫暖、健身房、兒童遊戲區等,打出住家可享有飯店式的設施。進住後,大家往往還未『享受』、即先受苦,這些公共設施造成公設負擔,最後都是購屋者要買單的。
 
以大樓平均價65萬元計算,32坪的產品總價約需2,080萬元,公設比28%即為8.9坪,房價中582萬元是購買公設坪數的費用,如果購買中古公寓則省更大,平均每坪45萬元,若以扣掉公設後24坪計算,房屋總價約在1,080萬元。除了公設費用外,每月還要支付較高的管理費用,更時有發生社區的公共設施因管理不當而停擺,造成花了錢卻無法享受的現象。

現在,台北市各區皆設有運動中心,設施完善又新穎,對區內里民也多有優惠,黃淑苓建議購屋者不坊在運動中心附近選擇中古公寓或大樓,不但可省下房價,還可兼顧運動健康一舉兩得。

黃淑苓分析,台北市或台北縣的運動中心大都設立在區內熱鬧的路段,交通便利距捷運站步行15分鐘內即可到達,附近又多有學校,這些都是支撐房價上漲的潛力。對購屋者來說,不但省下健身房的費用卻又可擁有如私人俱樂部般方便的運動中心,既可隨時運動健身,又可賺到房價的增值。
MyGoNews 林承志/台北報導

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