11 9 月 購屋簽約 註明房仲承諾 防糾紛產生╱常見的不動產交易糾紛
房仲業者隱瞞交易資訊的糾紛時有耳聞，最常見到如隱瞞漏水、海砂屋與兇宅等，儘管仲介隱瞞實情在先，但消費者多僅能減少價金，不一定能解約退錢，所以買屋前不僅要做足功課，簽約時更要將賣方與仲介的承諾註明於合約內，才能避免買到瑕疵屋。
有備無患
不肖房仲業者為提高成交金額、賺取仲介服務報酬，刻意隱瞞房屋瑕疵、住宅周邊的嫌惡設施，不知情的民眾因此買到漏水、海砂屋、輻射屋、兇宅、違建、結構傾斜等房屋，由於房仲刻意規避責任，即便發生糾紛，民眾通常只能減少屋價，無法拿回購屋款。
判決多僅減價金
台北市消保官沈杏霖表示，雖然在部分情況下，房仲若隱瞞重大缺失，買方可主張解約，但多數情況僅能減少價金，儘管仲介隱瞞交易資訊在先，但法院若認為因隱瞞情事所減損的經濟價值並不嚴重，多判決「減少價金」。
何謂「重大交易資訊」？什麼情況下買方可主張「解約」？什麼情況下又僅能「減少價金」？目前尚無絕對的判定標準，仍須依靠法院的認定與判決。
中信房屋法務專員白宗益指出，法院是否有判決「解約」可能，大致以「影響消費者購買意願」、「嚴重影響該標的物經濟價值」為標準。
有些購屋人在裝潢時，甚或遷入後，因要更換管線、搬動家具，才發現房屋有壁癌與漏水狀況，由於漏水難到達「危害居住安全」情況，因此解約可能性極低，若仲介有故意隱瞞交易資訊，除有刑法詐欺罪可制裁外，買方也可依民法規定，向仲介求償，與請求減少仲介服務費。
仲介應主動告知的交易資訊眾多，「不動產說明書」與「房地產標的現況說明書」內所標記事項，為仲介主動告知義務的最小範圍。「兇宅」則因難以界定而易產生爭議。
白宗益說，兇宅定義未統一，目前普遍認為「主建物、附屬建物曾發生自殺或他殺情事」。
定義應一併列入
如果社區中庭、地下室或停車場發生非自然死亡況狀時，仲介是否有義務主動告知，各界尚有爭議，若因仲介隱瞞此類資訊，購入兇宅或海砂屋的買方，除非嚴重減損該屋經濟價值，否則法院也不一定判決「解約」，僅能參照損害情況等減少價金。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事吳光華建議：「所有的承諾與保證，都應白紙黑字寫下。」且因兇宅認定不一、海砂屋標準也曾變更，契約除可註明「購入屋為兇宅或海砂屋，買方可無條件解約」，也應將兇宅與海砂屋的定義一併列入。
蘋果日報 【吳苡辰╱台北報導】2010年09月11日
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常見的不動產交易糾紛產生原因
不動產交易糾紛原因依內政部91年至95年第一季統計的資料，約可區分為39項，本文依其原因之特性歸類為資訊不對稱/廣告不實、產權糾紛、違反契約條文規定、施工品質瑕疵、退費糾紛與其他等六類，分別如下所述：(如下表所示)。
(1)資訊不對稱/廣告不實：
凡因仲介、買方或賣方等為自身利益，隱瞞與不動產交易相關的資訊皆屬之；主要包括契約審閱權、廣告不實、隱瞞重要資訊、要約書之使用、未提供要約書或斡旋金契約選擇、未提供(交)不動產說明書、房屋現況說明書內容與現況不符、仲介公司欺罔行為、停車位價金、標的物貸款問題(仲介隱瞞實際可貸金額與優惠利率、買方隱瞞實際財務狀況)等十項。
(2)產權糾紛：因不動產所有權或使用權所發生的糾紛皆屬之；
主要包括產權不清楚、坪數不足、屋頂使用權與產權爭議、地下室使用權與產權爭議、法定空地使用權與產權爭議、建物不符容積率規定、停車位使用權、停車位面積等八項。
(3)違反契約條文規定：
舉凡仲介或買賣雙方不遵守契約規定所造成之糾紛皆屬之；主要包括開工遲延、建材設備不符、交屋延遲、建商要求客戶繳回契約書、建商對預售屋未售出部份逕自變更設計，增加戶數銷售、建商倒閉、一屋二賣、銷售人捲款潛逃、终止委售或買賣契約等九項。
(4)施工品質瑕疵：
因房屋建造時所使用的材料，或建造完成後有使用性或安全性等疑慮所造成的糾紛皆屬之；主要包括施工瑕疵、房屋漏水問題、工程結構及公共工程安全問題、鋼筋輻射檢測、氯離子檢測等五項。
(5)退費糾紛：
舉凡與退費的交易糾紛皆屬之；主要包括定金返還、仲介「斡旋金」返還、賺取差價(差價返還)、服務報酬爭議(退還不合理之服務報酬)、逃漏稅捐(退還應由甲方支付之稅費)、有關稅費爭議(退還應由甲方支付之稅費) 等六項。
(6)其他：
舉凡上述類型未涵蓋的不動產交易糾紛原因皆屬之。
地政處
房仲常隱瞞的交易資訊
