打房再起?業者:暫溫和調控為主

央行本月底理監事會傳出將對建商土建融進一步管制<,為房市再添不安氛圍。房地產人士多認為,央行打房打了兩個多月,迄今未見明顯退燒,月底再出手可能性極高,不過預料在五都選舉前,應都會以宣示及警告為主。 目前傳出央行月底可能措施,包括土地、建築融資成數分別不得超過7成及6成、融資利率不得低於2%等。

建築公會全聯會理事長王光祥表示,這些措施雖有些緊縮,但和現況差距不大,即便月底宣布實施,對多數建商影響應該不大。

中央銀行曾在民國70年及78年兩度針對建商祭出土建融管控,兩次都重創市場。

台灣不動產交易中心總經理李同榮說,70年那次主要是控管土建融資,要求建商空地限期興建,在市場資金被掐死,市場供給又遽增之下,房市應聲倒地。

78年也一樣從土建融著手,永慶房屋表示,那次管制區域涵蓋全台,範圍遍及購地、建築、購屋貸款,連高爾夫球場都納入,除了全面暫停無擔保購地貸款、建融授信也以78年初各公司帳列餘額為限,且不得超過公告現值4成或造價5成。

房地產人士形容,那次央行打房正逢課徵証交稅引發的股市風暴,房市下滑有如大怒神,在大家還沒回過神來時,各地房市幾已全面崩盤;中小建商在那次幾乎全軍覆沒,大型建商也危機頻傳,國內房市進入為期一年半到兩年的黑暗期。

李同榮表示,經驗顯示,央行如果想讓房價下來,絕對有能力且輕而易舉,且未必要財稅政策配合。問題是有沒有必要以及能不能承受其後果。

因為過往經驗,房價只要急跌25%以上,就不只銀行雞飛狗跳,各行各業也會連帶遭殃。

台灣房屋發言人謝萬雄表示,從今年以來央行各種動作來看,央行顯然了解房價急跌的嚴重性,因此截至目前手段都是溫和的。

以6月底祭出的信用管制來說,也只限於大台北,且以投資客為目標,重點在抑制房價上揚,而非打下來。

本周限縮土建融貸成數消息傳出後,央行立即重申對房地產相關貸款業務採取針對性的審慎措施立場,也可看出央行的態度。中信房屋董事長特助胡佩蘭認為,這也顯示短期內政府採取立即性及全面性的強力打房手段,可能性極低。

不過,一般相信央行近期仍會不斷有宣示及警告的動作,力求把房、地價控制在一定範圍內,以抵銷兩岸題材帶動的房地產上漲動能。

李同榮認為,在五都選舉、甚至2012總統大選前這種局面都不會改變,除非房價真的失控。

至於「警告」力道,謝萬雄認為,現階段央行仍會以調升利率、金檢及局部貸款限縮等溫和手段為基調,視上漲情況調整範圍及力道。

由於沒人擔得起經濟衰退的責任,預料國內不致出現中國大陸國10條、新國10條等一類的強力打壓措施。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/09/11