開學季 出租市場量增價平╱套房市場短空 陸生來台是利多

大專院校開學季來臨,過去此時,學校附近的出租套房多湧現大量需求,但今年受央行打房影響,屋主紛使出「以租代賣」策略,市場待租案件大增,使8月出租市場呈現「量增價平」、「旺季不旺」現象。

永慶租屋網統計,8月大台北地區大學周邊出租套房留言量(即物件詢問度)較7月量增2成左右,6月央行打房以來,市場釋出待租套房物件大增,8月台北縣市待租套房就比央行打房前,量增近3成。

在供給增加比需求還快之下租金不動如山,台北縣市套房8月租金幾與上月維持平盤,成長幅度不到1%,呈現「旺季不旺」的現象。

永慶房仲新聞經理李建興表示,套房產品以往是投資客主要投資標的,具有易炒作、總價低、投資入手容易等特性,不過近期受央行打房政策影響,貸款利率及成數均明顯限縮,買方對套房商品望之卻步,有不少屋主還採取由「賣轉租」方式暫避風頭。

若想投資大學周遭套房當包租公婆,住商不動產表示,台北地區包括台大、師大、政大、銘傳、東吳等大學,套房單價約4、5百萬元,平均月租金可達1萬元,投報率約在3%上下。其中以淡江、輔大較為亮眼,淡江周邊套房總價約在132萬元,每月租金約8500元,投報率有7.73%。輔大的套房平均總價約128萬元,月租約8000元,投報率約在7.5%左右。

住商表示,除新建學生套房,亦可考慮買中古公寓或電梯大樓裝修成學生套房,都是提高報酬方式。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2010/09/11

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套房市場短空 陸生來台是利多

中央銀行打房衝擊套房市場,套房買賣成交量至8月底連續3個月量縮,房仲評估短期內套房市場偏空。不過,明年起將有2000名陸生來台就讀,大學周邊套房市場應有鹹魚翻身機會。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,套房產品以往是投資客主要的投資標的,具有易炒作、總價低、投資入手容易等特性。不過,近期受到中央銀行打房影響,對於貸款利率及貸款成數都有明顯的限縮,使得買方對套房商品望而卻步。

根據永慶房仲集團統計顯示,套房買賣成交量到8月底已連續3個月量縮。再從價來觀察,台北市8月套房成交價較7月下跌1.9%,台北縣減退2.6%;反觀整體住宅市場,北市8月房價還比7月上揚5.7%,北縣則上揚8.2%,呈現一個市場兩樣情的格局。

李建興說,雖然套房價格已經向下修正,但修正幅度不大,整體來看,受央行管控影響,目前市場買方態度依然觀望居多,短期套房商品市場競爭性明顯較低,不少不願降價賠售或想賣也暫時賣不掉的屋主,已經開始將套房由賣轉租,以暫解龐大的貸款壓力,待日後市況回溫再行出售。

對有意購買套房的首購族,李建興建議,可以選擇住戶單純、具管理的大樓、鄰近學區或捷運站周邊的套房產品,較符合一般學生及上班族需求,將有助於提高未來套房轉手性與投報率。

李建興說,大學周邊套房商品的平均單價往往比一般住宅高出3%到8%,不過,因總價較低,是許多小額投資客的首選。特別是學區套房的租金行情大致上都比學區外高出2到4成,是投資者購買套房可考量的方向。

李建興說,立法院已在8月中通過「陸生3法」,預計明年新學年將開放2000名陸生來台就讀,而開放陸生來台就讀的成效如果不錯,往後開放陸生來台就讀的名額可望增加。屆時,學校周邊出租套房市場將有機會從谷底鹹魚翻身,不過,這仍須觀察後續政策發展,短期內套房租屋市場仍須以偏空看待。
中央社記者林沂鋒台北11日

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