8月看屋熱 直航+捷運+升格 全台看屋熱區洗牌

直航加捷運升格看屋熱區洗牌,永慶房屋上午公布三大都會區看屋熱情指數,北市以松山區增溫最快,新北市在人口逾20萬人以上一級城市中,以新莊最火熱,整體看屋成長則以八里最高。

大台中地區,看屋升溫較多的為北區、西屯及沙鹿;大高雄則是三民區、燕巢鄉買氣飆升最明顯。

永慶房屋經理李建興表示,看屋熱情指數是統計網友登上永慶房仲網流覽物件,以今年一月各縣市行政區總平均點閱量為100,再加權計出各地區看屋熱度。

李建興指出,從整體數據變化來看,目前房市人氣從以往的傳統市中心精華區轉移到具經貿、三通、觀光和合併升格題材的概念區移動。

以台北市來說,8月份民眾看屋熱情增溫最快的即為具有直航房市效應松山區,8月指數較7月上升38.68%,居全台北市12個行政區之冠。

新北市方面,一向默默無聞的八里,由於擁有兩岸概念的八里港,加上台64線開通,使得八里看屋指數8月上升31%,為新北市最高。

新北市另一熱區為新莊市,受惠於新莊線、機場線、環狀線多條捷運興建、副都心標地熱潮,以及預期中央合署辦公室進駐,將引來大量的辦公人潮等題材發酵,8月看屋熱度成長23%,是新北市人口逾20萬的一線大都中,最被看好的。

台中:烏日北屯線

大台中的熱點主要集中烏日北屯線,即台中捷運綠線,由於將是全台中第一條通車的捷運,使得沿線的重點區域北區、西屯區聚氣強度特別高,8月看屋熱情指數升高皆近1成。其中北區看屋熱度還甚至達到今年最高點。

台中縣合併升格效應已在浮現,包括沙鹿、潭子、大雅、烏日及龍井,8月民眾看屋熱度皆有10%以上的高成長率,其中沙鹿、潭子和龍井創下今年熱度最高點。

值得注意的是,原為台中縣縣治所在地的豐原,由於位置離台中市區較遠,在大台中看屋普遍升高情形下,豐原8月看屋情況反而不如7月,縣市合併後,在台中市的磁吸效應下,似有邊陲化的疑慮。

高雄:三民、苓雅成長快

高雄市近來市場溫度持續上升,根據永慶資料顯示,高雄市一半的行政區8月份看屋指數都飆上年度新高,尤其是中古物件較多的三民、苓雅區看屋成長最快。至於高雄縣方面緊鄰高雄市的高雄縣燕巢鄉、大社鄉、鳳山市看屋人氣也都飆至今年新高。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/09/09

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松山區具三通概念 8月看屋熱

根據「永慶看屋熱情指數」調查顯示,台北市民眾8月看屋熱情增溫最快的是具備3通概念的松山區,其指數由7月的56增至8月的78,上升38.68%,居全台北市12個行政區之冠。

根據永慶房仲集團的「永慶看屋熱情指數」調查顯示,8月房市人氣從以往的傳統市中心精華區轉移到具經貿、三通、觀光和合併升格題材的概念區。

在台北市部分,隨著兩岸經濟協議 (ECFA)簽訂及松山、虹橋機場對飛等兩岸經貿互動利多加持下,激化台北市房地產熱情的火苗。8月較7月看屋熱情指數成長率最高的是松山區,達38.68%,其次則為南港區的27.57% 。

在台北市12個行政區中,包括松山、南港、信義和北投都創下了今年以來熱度最高點。

另在升格題材帶動下,新北市人口逾20萬人一級都市中,以新莊市粉絲增加最快,8月熱情指數較 7月份上升了23.42%。

至於中南部,受合併效應推升,預料縣市交界的縣級鄉鎮市將受益最多,因此緊鄰縣市交界的台中縣沙鹿鎮和潭子鄉,以及高雄縣的燕巢鄉、大社鄉和鳥松鄉最能提升人氣,分居該縣看屋熱情增幅的前 3名。

對此,永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析,在年底之前,左右台北市房市發展的利多題材,將集中兩岸觀光、經貿發展;包括三通、經貿、觀光相關概念的房地產成為各方角逐獵地的目標。

年底5都大選後,合併升格確立,新北市將主受「升格」利多刺激,重要交通建設沿線以及新都心將最受矚目;至於台中縣和高雄縣,則因「合併」題材推升,縣市交接的區域將是最大亮點。

李建興說,「永慶看屋熱情指數」是根據網友登上永慶房仲網流覽物件狀況,以2010年1月各縣市各行政區總平均點閱量為100,加權計出各鄉鎮市區及各月份的數值,由於永慶房仲網每月物件點閱量高達數百萬筆,樣本龐大,因而具有一定的信度。
自由時報 2010年9月9日

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