下錯藥的「房地產價格透明化」政策 將成為房價炒作的原凶

行政院週四(9日)將通過『不動產經紀業管理條例』修正草案,明訂仲介與代銷業者應在不動產所有權移轉或成交30日內,強制登錄成交價格等相關資訊。

政府表面上的目的是防止業者不當炒作房價,其實最重要的目地是五都選舉將屆,北市選情吃緊(尤其是年青族群票源明顯落後),房價居高不下,民怨高漲,政府除了央行的針對性打房政策以外,又拿不出立竿見影的政策績效,只好急就章的提出『房地產價格透明化』政策,藉以消除部份民怨,爭取選民認同。

但『房價透明化』政策,政府多年來已絞盡腦汁卻苦無對策,也考慮過採用實價課稅與實價登錄效果會最好,但由於問題牽涉甚廣,包括稅制改革與修法以及相關配套措施,都會面臨各方的壓力與反對,政府在束手無策下只好挑最簡單的方法做,也就是修訂『不動產經紀業管理條例』,強制不動產經紀業登錄經手成交的房價。

也因為不動產經紀業在政府的眼中是弱勢產業團體,既不會像大埔農民的頑強抵抗,也不會像利益團體找院長喝咖啡,更不會像友達李錕耀董事長對中科事件,那麼強勢反問:『我們還有幾個政府?』。

所以簡單的講,政府是在挑軟杮子吃,然而若政策正確也罷,我們擔心的是,修改『不動產經紀業管理條例』就等於『房地產價格透明化』嗎?多頭提供片面成交資訊就能防止房價炒作嗎?在此筆者強烈提出五項質疑:

(一)為甚麼政府重複的做出錯誤政策,且屢錯屢做?

(二)為甚麼政府不敢做的事,卻要業者帶著鋼盔打前鋒?

(三)為甚麼政府只管不理?業者全面不看好的政策,一再地陳情,政府卻要一意孤行?

(四)政府對於經紀業所提報成交行情的真偽是否具有稽核的能力?

(五)只有提供經紀業的片面成交資訊,就真能防止房價炒作嗎?

不動產經紀業並不反對房地產價格透明化,但爭議多年的房地稅制革新,政府都一籌莫展,怎可能光靠經紀業提報的成交行情就能達到防止炒作的目的。

房價炒作的始作俑者可能是政府,房價反轉的終結者也可能是政府,政府絕對有能力採取恰當的調控措施抑制房價,只是為與不為而已。
【台灣不動產交易中心╱總經理╱李同榮】2010/09/08