鬼月房市 自住進場意願高 中低價位受歡迎 買氣較前月佳

為期1個月的鬼月轉眼間已經結束,以往被視為房地產的淡季,隨著民眾對鬼月的忌諱愈來愈少,鬼月對市場買氣的影響也漸漸縮小,根據房仲業者統計近3年鬼月前後買氣發現,除了去年受八八風災和陰雨連綿影響,買氣略有下滑外,今年與前(97)年的鬼月買氣,表現反而略優於前一個月。

根據住商不動產企畫研究室統計,如果以鬼月前一個月的買氣為100來看,除了98的買氣掉到87.8以外,97年鬼月的買氣為103.9,今年也有100.4。住商不動產企研室主任徐佳馨今(8)日表示,對房仲業者來說,今年鬼月買氣較為明朗,由於央行打房見效,短期投資客退潮後,目前市場上由自住客與長期投資者進場補位,從這3年的鬼月買氣可以看出,天候因素對買氣的影響反而大於鬼月的陰霾。

徐佳馨指出,在產品類型上,今年鬼月購屋表現以桃園以北最佳,北縣與北市周邊幾個低價位、具有交通利多,適宜自住者進駐的區域,如台北市的文山區、北投區,台北縣的蘆洲、三峽、林口以及桃園等地,買氣表現不俗,而中低價位的大樓、公寓產品,買氣較旺,顯見自住者漸漸成為市場主力。

徐佳馨也指出,這幾年由於年輕首購族群加入購屋市場,相關忌諱較少,許多人選擇農曆七月作為裝潢期或過戶期,過了農曆7月後再搬家、入厝,甚至還有不少購屋人認為鬼月買屋更有機會撿到便宜,整體而言,鬼月的影響已經不如過去明顯,會在意的購屋人,不少是考量家中長輩觀感,影響並非全面性,尤其都會區衝擊較非都會區來得小。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導 2010/09/08

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房仲:鬼月買氣較前月更佳

住商不動產企畫研究室統計近3年鬼月前後買氣發現,近3年鬼月與前1個月的成交差距,除了去年8月受88風災影響買氣下滑外,今年與前年的鬼月買氣,表現反而略優於前 1個月。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,對房仲業者來說,今年鬼月 (農曆7月)買氣轉穩,比鬼月前1個月增加約0.4%,雖然沒有像前年增加3.9%那麼多,但也某種程度展現了鬼月對市場影響已經縮小,主要是年底自住買盤陸續到位,積極進場看屋的結果,無形中也增加了成交機會。

由於央行打房見效,短期投資客退潮,房仲業者表示,目前市場上由自住客與長期投資者進場補位。從這3年的鬼月買氣很明顯可以看出,天候因素對於買氣的影響反而大於鬼月的陰霾。

在產品類型上,房仲業者指出,今年鬼月購屋表現以桃園以北最佳。北縣與北市周邊幾個低價位、具有交通利多,適宜自住者進駐的區域,如北市的文山、北投,北縣的蘆洲、三峽、林口與桃園等地,買氣表現不俗,而中低價位的大樓、公寓產品,買氣較旺。

徐佳馨分析,從表現較為強勢的區域與產品來看,顯見自住者漸漸成為市場主力。

徐佳馨指出,這幾年由於年輕首購族群加入購屋市場,相關忌諱較少,許多人選擇農曆 7月作為裝潢期或過戶期,過了農曆 7月後再搬家、入厝,甚至不少購屋人也會認為鬼月買屋更有機會撿到便宜。

整體而言,鬼月的影響已經不如過去那麼明顯,會注意這部分的購屋人,不少是考量家中長輩觀感,影響並非全面性;都會區衝擊較非都會區來得少。
中央社

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