結婚旺季 買屋求有再求好/新婚購屋 先舊後新小換大

農曆七月即將結束,結婚旺季又將到來,對於交往已久或是已屆婚齡的情人們,買房被視為既實際,又有「定下來」共同經營人生意義的重要里程碑,但是情人買屋通常預算少,買精華區就得面對房屋小,買其他新興區域就得忍耐通勤不便和未來漲不上去的風險,到底應該前進哪些區段,才可以保值又增值呢?

學區、公園都具備,交通便利好轉手

永慶房屋新聞中心經理李建興說,學區、公園產品一直是房地產界的東方不敗,因此如果兼具這兩大條件,一般來說都至少可以達到保值的標準,如果鄰近捷運或是公車站,四通八達的區域,不管是在任何一個行政區,轉手與市場接受度都相當好,是剛成家的情人最好的選擇。

買屋求有再求好,生活愉快最重要

隨著大台北地區的交通網絡日趨成熟,北縣的各大生活圈也發展快速,購屋人可循捷運而居,包括年底要通車的捷運蘆洲線捷運站周邊、土城線的捷運站周邊,甚至是距離捷運稍遠,但屬於北市外圍第一圈的區段,都有機會找到單價2字頭的好屋。

信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮因此建議,有意成家的年輕族群,購屋不妨「先求有再求好」,不強求一次到位,沿著捷運找,再依照夫妻雙方的工作地點、購屋預算、是否好轉手等因素多方選擇,就能很快擁有完全屬於兩個人的浪漫小屋。
【網路地產王/黃京梧/綜合】

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新婚購屋不可不知! 先舊後新小換大

沉浸在甜蜜喜悅裡的新婚族,要如何挑選合適的愛的小窩?房仲表示,新婚夫妻想一舉完成成家美夢,應抱持踏實心態,謹記「以小換大」、「先舊後新」的原則,才可以成功踏出第一步。

按部就班置產 先舊後新小換大

太平洋房屋副總李珠華建議,越是購屋預算不足的新婚族,眼光更要放遠,挑選物件的坪數不可過小,至少要從20至30坪起跳,房間格局也不可少於兩房,若有多出的房間空間,則可以直接規劃預留成小朋友的房間,甚至是當書房、客房等用途。此外,兩房以上產品,不論是未來要轉租或是脫手,也都較具市場性,也利於進行「以小換大」的換屋計畫。

如果新婚族要挑選中古屋,建議選擇有口碑的建商所興建之建物,或是仔細評估物件的社區管理品質、入住率,以及住戶素質等,一定要親自走訪、實地探勘,謹記「眼見為憑」的原則,才可以避免糾紛。此外,管理嚴格、有社區警衛及全天候保全的社區及大廈,居住安全相對提升,市場保值性也高,與新成屋的價差,最多可到15到40%。

預留裝潢預算 住得更安心

一般來說,除了購屋的訣竅需要掌握,新婚購屋族在擬定購屋預算時,也應該先預留一筆約30萬至50萬元不等的費用,用來做為添購傢俱、家電等的支出。

以新成屋而言,每坪的裝潢費用約1~1.5萬,若包含設計費則是介於2到4萬之間;中古屋則因為屋況複雜,10年以上的可能需要抽換舊管線,每坪起碼得花掉5萬至10萬元,若屋齡超過20年,連配管一併重新配置,每坪動輒要耗費10萬元以上修繕費用,提醒新婚族在購屋前,也應該把這些費用一並列入預算內,才不會造成荷包過度透支。
【網路地產王/黃京梧/綜合】